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2018年以來，各地紛紛爆出房價下跌的消息，怎么分辨這些虛虛實實、真真假假的消息呢？房價下跌是“假摔”、虛晃一槍，還是乖乖的步入下行通道呢？
房價漲跌的話題，歸根結底是判斷現價是否合理。不過，過去數年，租售比、收入比等國際公認判斷房價準則無一例外的失效，究其原因，是因為中國房價變成了一個金融產品，自帶金融屬性，所以它的暴漲才會背離了一般規律。
因此，判斷房價也需要新的方法：從時間上說，房價短期看金融、中期看土地、長期看人口；從空間上說，一二線等重點城市能支持較高的房價。在今天看來，無論是時間還是空間，房價上漲的余地已經不大。
“一業興而百業廢”，這是高房價下不爭的現實，房地產繁榮的背面是實體每況愈下的經營狀況。在全球步入加息周期，貿易摩擦加劇的大環境，房地產已漸成一個毒瘤、一個泡沫，甚至是一顆定時炸彈。所以在政策方面限制越來越多，限購、限售，金融方面收緊了開發商和購房者的貸款，房地稅積極籌劃中，旨在為地方財政創收（擺脫靠賣地賣房增收），增加持有者成本；土地方面，集體用地入市，共有產權房則從供給端擴大供應；再加上人口老齡化的疊加，無論短期還是長期，它的想象空間已經非常有限，當然，不排除個別地方會例外，但總的趨勢必是如此。
所以，普遍的看法是2018年房價不會漲，要么微跌，要么橫盤。那么，在2018年投什么好呢？
*是固定*產品。因為在經濟形勢不明的情況下，股市、債市風險都比較大，容易受到灰犀牛或黑天鵝事件刺激，而固定*產品則旱澇保收，鎖定*。且比起房產來，固定*還有很多的優勢：
以互聯網理財平臺匯銀富通為例，目前1個月期限的固定*，在使用加息卷和紅包的情況，年化*在15%以上，我們知道的“七二法則”，在計算復利的情況下，用72除以年化*率×100，便可得出本金翻倍的時間，按匯銀富通的年化*計算，約4.8年即可本金翻倍。
而房產呢？持有5年時間能翻倍嗎？眾所周知，房價本身是不能產生價值，相反，它像機器一樣不斷折舊，考慮到中國目前房子普遍三四十年的使用壽命，折舊率可能更高一些；再加上貸款買房的利率成本，以及將來出臺的房產稅，房子的持有成本其實很高，若是不能保持長期穩定的上漲，是無法覆蓋成本的。
（文章轉載中國網）
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