海南房價未來五年走勢，且看2018年海南房價走勢，2018年海南房價必大跌？

2017年各地迎來限購調控機制，而海南省這個旅游城市，三亞的房價大家有目共睹，但海口近期房價超過三亞，海口樓市迎來的房地產調控機制的出臺。

5月10日凌晨，海口發布了《關于限制 購買多套商品住宅的通知》的實施細則，細則中將產權式酒店、二手房等房地產產品納入限購范圍，并細化了限購區域和購房資質的審核，海口樓市降溫已成必然趨勢，而在海口布局的各個項目也即將以來*“難受”的季節。

海南房地產“一業獨大”引起官方高度重視。海南代省長沈曉明在海南一季度經濟形勢分析會上表示，“房地產一業獨大，產業結構很不合理，產業基礎非常脆弱。”

海南全省近年來也在大力調整產業結構全力破局。南部“重鎮”三亞，2014年開始不再審批80平方米以下小戶型商品房項目，此后更是大幅減少商品房類住宅用地供應。

三亞市委書記嚴朝君近日表示，三亞當前正在積極打造“一支柱兩支撐”產業格局，即發展包括商貿、會展、婚慶、旅游等在內的大旅游為支柱，以新興科技產業、熱帶特色高效農業為支撐的產業格局，調整優化產業結構，促進城市持續發展。

房價漲幅領頭羊會被重點關

很多人還記得國家統計局在4月份發布的3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，這個數據顯示，在15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落的同時，仍有9個城市房價環比上漲，前三名是海口、廣州（樓盤）和三亞，漲幅分別達2.6%、2.5%、2.3%，海口房價漲幅。

三亞、海口的房價在過去一年多的時間里漲幅很多，但大多數時候三亞比海口漲幅更大，但海口作為海南（樓盤）省會，18個一帶一路支點城市之一，能夠“后來居上”也可以理解，但“木秀于林”勢必成為重點監管對象。

這一點三亞就深有體會，三亞市住房和城鄉建設局局長黎覺行在近期舉辦的一次論壇上表示，“從2016年以來，三亞的房價在國家住建部、全國70個大中級城市的漲幅排名在前3位，三亞現在房價的調控受到國家住建部和海南省住建廳的要求，要采取一切措施讓這個市場健康平穩持續的發展。”

而海口這個“名”也很是燙手，所以在4月份海南已出臺房地產調控政策之后又出臺了細則。

將二手房、產權式酒店納入限購范圍，對非本省戶籍居民家庭擁有 1 套商品住宅或產權式酒店的全部產權或部分產權,均認定為該居民家庭已擁有 1 套及以上商品住宅或產權式酒店，暫停出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產權式酒店。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，“海南省對于二手住宅的限購其實沒有做要求，但海口此次加入了限購范圍，另外此類二手房也包括了保障性住房。”

此外，海口還劃出了具體的限購區域，另外規定產權式酒店的散售比例不得超過10%，可見，二手房和產權式酒店成為細則新的調控對象，尤其是產權式酒店的限購，對很多項目造成的影響不小。

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