地產(chǎn)驚人消息，2018樓市房價(jià)飛漲，1億剛需絕望！

房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長，增加稅收和城市化建設(shè)等方面貢獻(xiàn)無可替代。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是重資本與重資產(chǎn)行業(yè)，無論是地方政府，房地產(chǎn)開發(fā)商和普通民眾等具有重要意義。全國房價(jià)大幅上漲政府出臺調(diào)控政策陸續(xù)實(shí)施15年，房價(jià)越調(diào)越高并沒有任何改變。房地產(chǎn)市場高房價(jià)，社會民生，房企暴利，土地財(cái)政等讓民眾不寒而栗。房地產(chǎn)市場調(diào)控主要目標(biāo)是維護(hù)市場穩(wěn)定，而不是打壓房地產(chǎn)市場高房價(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展和維護(hù)房價(jià)平穩(wěn)上漲已經(jīng)明確。高地價(jià)推動高房價(jià)，房地產(chǎn)市場成本上漲及人民幣貶值等推動房價(jià)走高。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2018年5月3日，A股發(fā)布季度報(bào)房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)137家，合計(jì)營業(yè)收入3072.08億，同比2017年同期上漲20%，環(huán)比2017年第四季度則下降61.7%；房企利潤合計(jì)2018年季度331.43億，同比上漲25.8%，環(huán)比2017年第四季度下降63.9%；房企凈利潤率10.98%。A股公布一季度房企銷售數(shù)據(jù)共計(jì)30家，季度銷售面積8386萬平方米，同比去年上漲28%，銷售總金額10988億，同比去年上漲33%。劉全分析認(rèn)為，從A股上市房企季度銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，137家上市房企銷售業(yè)績和利潤率大幅上漲。一二線城市樓市調(diào)控政策升級和金融去杠桿全面收窄，大中城市房價(jià)依然持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策促進(jìn)房價(jià)越調(diào)越高并沒有任何改變。

2018年1-3月，全國300個城市土地出讓金總額9600億元，同比增長37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包括住宅用地的綜合性用地）出讓金總額7600億元，同比增長36%。2018年3月份，全國300個城市土地出讓金總額2900億元，同比增長39%。其中，住宅用地（含住宅用地及包括住宅用地的綜合性用地）出讓金總額2600億元，同比增長41%。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場前端土地價(jià)格仍然在大幅上漲，房地產(chǎn)商大舉購買土地規(guī)模不減。一二線城市樓市調(diào)控政策長期不會放開，三四五線城市是未來房地產(chǎn)市場開發(fā)重要區(qū)域已經(jīng)大勢所趨。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策要給市場留有一定發(fā)展空間，政府維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展已經(jīng)別無選擇。

劉全分析認(rèn)為，2017年，房地產(chǎn)市場開發(fā)*對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)占比約10%。房地產(chǎn)市場作為國家支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力引擎，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中戰(zhàn)略地位無法轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策收緊，導(dǎo)致市場供求關(guān)系扭曲和購買積累加劇促進(jìn)房價(jià)上漲，A股季度137家房企銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)證明。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對抑制剛需購房效用明顯，對遏制*炒房行為沒有任何作用。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策促進(jìn)房價(jià)飛漲，1億剛需絕望！

（文章轉(zhuǎn)載劉全戰(zhàn)略研究中心）

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