2018年共有產權房項目開始擬定！專家稱80%是不會更改的！

針對北京新房市場大熱的限房價項目，如何搖號？銷售對象是誰？是否會“變性”？等等疑問，5月7號晚，北京市住建委發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》），并正式向社會公開征求意見。

限房價項目是按照北京市“限房價、控地價”*競得土地的開發建設項目。

對于限房價項目銷售*，《通知》指出，限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價的限價（以下簡稱“銷售限價”）與評估價之比不同，分別按不同的*進行銷售。

而這個比例線暫定為85%，按照《通知》規定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。

關于重點部分，小編已經給大家整理出來并奉上：

85%的比例線是如何設定的？

事實上，關于限房價項目轉共有產權房，之前已有媒體爆出，市場已經有了心理準備，但是85%的比例限是如何設定的？限房價項目的市場評估價又有誰來操作呢？這直接涉及到哪些限房價項目將會變成共有產權房，《通知》并未指出，不過該份文件為征求意見稿件，后續仍有細化空間。

不過，北京房協副會長、秘書長陳志透露，85%的設定比例是經過綜合考量和測算的，按這個比例，目前已推出的限房價地塊，經初步測算80%左右的項目應該不會被收購，將按照普通商品住房由開發企業銷售，因此對這類項目總體影響不大。

而且，陳志還指出，設定比例暫定為85%，在實施過程中，還有隨著房地產市場的實際情況變化等進行動態調整的機制，而不是機械地固定在某個比例，體現了管理方既兼顧當下又著眼長遠，既兼顧各方利益又突出剛需導向的考慮。

對于此種設計*，北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為，限房價項目銷售時與周邊商品房價差較大時，就存在較大的獲利空間，一些*投機客必然趨之若鶩，如果不采取必要的措施，原本用來居住的房屋就成了*投機客炒房牟利的工具。目前看，即便像有些城市那樣采用公開搖號的*，但巨大的獲利空間還是會吸引大量的購房人參與搖號，其中很多購房人都是本著“買到即賺到”，而非真正需要房子住的動機參與的，導致了真正自住的剛需家庭*終能購買到的概率大大降低。

誰可以購買？如何搖號？

按照上述設定，限房價項目分為不“變性” 的限房價項目和“變性”為 共有產權房的部分，兩種性質的房屋，銷售對象和*當然也不同。

1，不“變性”的限房價項目賣給誰？

按照《通知》規定，比值高于設定比例85%的，由開發建設單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房，但應取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。

2, “變性”的限房價項目賣給誰？

《通知》指出，堅持剛需優先、兼顧改善，規定：收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購，其中項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售；具備共有產權住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

限房價項目如何“變性”

對于限房價項目如何通過收購的*變為“共有產權住房”呢？

《通知》規定:一是在限房價項目辦理施工許可后，即可對該項目可售住房的市場價格進行評估；二是市保障房中心收購限房價項目時應在限期內向開發建設單位付清全部收購款；三是確定收購與否的銷售限價與評估價比值，在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整。

《通知》還指出，北京市保障房中心收購限房價項目時，應在購房合同開始網簽之日起10個月內向開發建設單位付清全部收購款。

對此，陳志表示，10個月的結清收購款時間對于開發商來說是比較合理的。通常一個商品住房項目，開發商從開始銷售到全部回款，需要很長的時間。轉化項目要求10個月全部結清收購款，回款進度和開發商自行銷售基本相當。

等等?。⌒【庍€要有個小補充

關于加強限房價項目銷售管理的通知

（征求意見稿）

各有關單位：

為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進本市房地產市場平穩健康發展，根據《北京市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等部門的通知》（京政辦發〔2016〕46號）和《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）等文件規定，現就加強本市“限房價、控地價”*競得土地的開發建設項目中可售住房的銷售管理通知如下：

一、本通知所稱限房價項目，是指按本市“限房價、控地價”*競得土地的開發建設項目。

二、在限房價項目辦理施工許可后，由北京市房地產市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設*中心（以下簡稱“市保障房中心”）對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價。

三、根據限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價的限價（以下簡稱“銷售限價”）與評估價之比不同，分別按以下*銷售：

（一）比值高于設定比例的，由開發建設單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房，但應取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易；

（二）比值不高于設定比例的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩余比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額；

（三）設定比例暫定為85%，在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整。

四、市保障房中心收購限房價項目時，應與開發建設單位簽訂收購協議，明確各自權利、義務，并應在購房合同開始網簽之日起十個月內向開發建設單位付清全部收購款。

五、市保障房中心收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。

具備共有產權住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

六、市保障房中心收購轉化的共有產權住房，其公告、網上申購、購房資格審核、購房確認等按《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）執行。

七、本通知自發布之日起實施，所涉及的共有產權住房的有關規定與《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）不一致的，以本通知為準。

文章轉載于騰訊新聞

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