一二線城市房價下降已成必然! 2018消息：三四線城市房價仍在暴漲！是否現在買房？

在討論房價漲跌的時候，需要考慮的因素要很多。現在，對于房價影響*顯著的就是樓市調控了，尤其是限購、限價和限售政策，能夠讓快速上漲的房價趨于穩定，甚至快速下跌。燕郊的房價由3萬跌到1萬多就是的例子，當然，這么大的跌幅也僅屬于個例。

對于未來房價走勢的判斷，歷來就沒有百分百準確的，只能結合政策趨勢、土地交易、以及房子的供求關系等做一個大致的猜測。而且，房價受以上多重因素的綜合影響，因此變數很大。

現在，普通購房者對于房價的感受恐怕只能用一個字來形容，那就是“高”。經歷了2016年的快速上漲之后，雖然現在熱點城市的房價已經開始同比下降，但是三四線城市的房價仍然在小幅上漲。不少購房者都希望房價能夠跌回到2016年之前。但是就目前來看，這顯然是不現實的。

那么，未來全國房價到底有沒有可能出現回落呢？筆者認為這還是很有希望的。筆者之所以持有這樣的觀點，主要是通過一組數據的分析得出來的。

中國指數研究院發布的土地月報顯示，2018年4月份，全國300個城市住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）的成交面積為2547萬平方米，同比增加36％；出讓金總額為2251億元，同比增加18％；樓面均價為3846元／平方米，同比減少11％；平均溢價率為20％，較去年同期下降25個百分點。

通過以上數據的對比不難看出，上個月全國300個城市的住宅類用地的成交面積同比的漲幅要高于出讓金的漲幅，因此才導致了樓面均價的同比下跌。大家都知道，房價的構成要素中，地價是很重要的一部分，往往能占到房價的30%左右。也就是說，當地價下跌，而其他因素不變的情況下，房價也會下跌。以上個月為例，住宅類用地的樓面價同比降了11%，理論上房價也有可能下降11%。

雖然樓面價降了，但是這并不意味著全國各個城市的房價都有可能下跌。具體來看，一二三四線城市的樓面均價的變化情況并不一致。

一線城市：成交樓面均價為4606元／平方米，同比減少59％；

二線城市：成交樓面均價為2872元／平方米，同比減少4％；

三四線城市：成交樓面均價為1455元／平方米，同比增加26％。

一線城市的樓面均價同比下跌*多，而三四線城市的樓面均價則上漲近三成，這也說明，未來一二線城市的房價同比會出現下跌，一線城市的跌幅應該，而二線城市則基本持平，三四線城市的房價則是會繼續上漲，因為地價漲了26%以后，房價幾乎不可能不漲。對于想在三四線城市買房的購房者來說，恐怕要多準備點首付了。（本文取材來自*房產圈）

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