為什么房價(jià)只漲不跌 2018年房價(jià)只漲不跌的神話被打破

隨著一線城市房價(jià)見頂，一線城市周邊的炒作也算結(jié)束了。燕郊、廊坊一帶的房價(jià)大跌早已經(jīng)不是新聞。從下跌幅度來看，還是和以前的分析一樣，越是核心的地帶越抗跌，而周邊的炒作幅度遠(yuǎn)超核心。

*近收到知乎推送的問題，說有人在燕郊的房子，從171萬跌到了86萬，首付款已經(jīng)完全虧掉了，剩下的全部都是銀行的債務(wù)。后邊有回答者甚至認(rèn)為可能就是自己小區(qū)的房子，并且貼出了去年和今年差不多面積已經(jīng)成交的房價(jià)的對比：

大家可以看到，這個(gè)小區(qū)的成交價(jià)從2.9萬一平米跌到了1.7萬一平米。而房價(jià)的時(shí)候，正好燕郊出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施，提高了二手房的首付比例。

其實(shí)一線城市的房價(jià)已經(jīng)環(huán)比下跌差不多一年了，不過跌幅很小，以至于大家感受不出來，而絕大部分人的眼光只會(huì)局限在自己的身邊，而他們看問題的時(shí)間維度也不會(huì)超過3年。所以新韭菜差不多一個(gè)基欽周期，也就是40個(gè)月左右就生長出來了。

很多人說，不要用經(jīng)濟(jì)理論來看到房價(jià)問題。其實(shí)經(jīng)濟(jì)理論對于泡沫幾乎毫無論述，只有行為經(jīng)濟(jì)學(xué)稍微提及。這不是經(jīng)濟(jì)學(xué)，這就是歷史。不讀史無以明智，說得太貼切了。

其實(shí)很多人不是用舊的眼光在看待問題，根本是鼠目寸光。比如認(rèn)為我們的收入會(huì)一直漲，我們的宏觀*調(diào)控很厲害。拜托，這也就近十年的情況吧，如果往回再看70年，踩過的坑少嗎？滿篇的血淚史啊。關(guān)于思維升級的文章我也寫過不少了，不過干貨好像不太受歡迎。

回到房地產(chǎn)的問題上來。現(xiàn)在很多三四五線城市和縣城的命運(yùn)已經(jīng)被決定了，在一個(gè)基本沒有什么產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，除了餐營業(yè)和體制內(nèi)就沒啥東西的地方，未來的衰退可以說是大概率的，特別是當(dāng)人口的拐點(diǎn)出現(xiàn)之后，就幾乎沒有什么力量可以扭轉(zhuǎn)這個(gè)趨勢了。

而個(gè)別二線城市，特別是那些在網(wǎng)上搞得非?；馃岬亩€，沒有未來產(chǎn)業(yè)升級基礎(chǔ)的二線，也不會(huì)太好。天津從去年以來低調(diào)了不少，擠了水分，堅(jiān)決要搞產(chǎn)業(yè)升級，只是近期的數(shù)據(jù)不太好看，GDP增長只有1.6%了，有這樣的勇氣還是不錯(cuò)的。

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