2018年房價下跌已是大勢所趨，就連李嘉誠也勸年輕人別著急買房

李嘉誠在退休儀式上回答記者“要不要買房”時的回答引來瘋傳和熱議。李嘉誠表示“不能把買房看得太重要，如果女孩子說沒有房就不結婚，那如果是我，我就會說，不如趁年輕你再找一個吧。不可能很年輕就要買房。”

首先，這是李嘉誠對于現實中很多“無房不婚”，把物質擺在男女雙方感情之上的婚姻觀的一次抨擊，倒不是李嘉誠戴“有色眼鏡”看待這一事實，了解李嘉誠的人都知道，他平常*看重的是年輕人擁有上進、拼搏的品質，而“無房不婚”這種婚姻中的捆綁條件則對年輕人來說可能是無法承擔的重擔，因為房貸或可能成為年輕人實現個人價值的絆腳石。因為有了這個負擔，你的一切奮斗的夢想可能都會被磨滅，每天早上一起來首先想到的是身上還有每個月幾千元、上萬元的貸款要還，因此就不敢再冒險、激進，為了家庭、孩子等都會選擇更加穩妥的生活。

其次，從近幾年李嘉誠不停拋售房產業務來看，李嘉誠深知中國樓市正迎來新一輪的改革，大洗牌的背后是房地產回歸平穩健康發展的宿命。從中央和國家釋放的積極應對防范和化解房地產泡沫風險的信號來看，房價上漲、永漲的怪圈不可能永遠存在。當房地產穩定大局已定，就注定了未來房價不會出現大幅上漲的可能，這對于年輕人買房來說就不存在“現在不買未來更買不起”的狀況。因此，對于年輕人來說，只要肯于付出，未來靠個人努力實現買房絕非難事。相反，如果年輕人從踏出校門口的那一刻就背負著沉重的房貸壓力，不僅對于年輕人未來的發展沒有益處，靠掏空幾代人積蓄、搭上幾代人幸福換來的“婚房”并非*明智的選擇。

當前的房價，很多城市還是在持續不斷的上漲，普通購房者覺得調控力度不夠，房價越調越高，房價下跌的可能性不太大。甚至對調控失去了信心。在此，筆者以為這種思想是錯誤的，說明我們對這一年來的調控認識深度是不夠的。2016年調控前，房價呈現上漲的勢頭，尤其從2011年到2016年，這五年的時間，房價幾乎翻了一倍，甚至幾倍。如果按照這樣的增長的速度，那么2018年的房價會達到多少呢？說也說不清。

而調控后，2018年的房價又是怎樣的呢？一二線大城市的房價普遍呈下降趨勢，可以說調控起到了很好的作用，別忘了一二線大城市的需求仍然旺盛，如果沒有調控，房價下跌是想都不敢想的事情。對于一二線，的調控措施就是租售同權，加快租房市場的發展，同時推出共有產權房等。所以對于一二線城市來說，他們感受到了調控的壓力，有的城市采取搶人大戰的*刺激樓市，就是的證明。

再來看看三四線城市，雖然這里的房價一直在上漲，但是漲幅已經大大減小了。對正在發展中的三四線而言，他們的潛力巨大，城市化進程的加快刺激樓市的發展。而實施限購限售等調控措施實施比一二線城市要晚一些，所以才呈現調控效果不夠明顯的現象。其實對于這些城市而言，房價大漲只是紙老虎，一旦調控措施力度增加，這里就率先撐不住。目前有些實行限售的三四線城市，樓市就已經得到了很好的調控。

來看看五六線縣城，這里是調控措施不太愛光顧的地方，因為這里需要發展，其實也是無需調控的地方，因為這里畢竟人口外流嚴重，商品房建設并不熱情高漲，一旦棚戶區改造完成，基本上就宣布了樓市的結束，別看現在縣城的房價漲的趕上了三四線市中心，只要時機一到，無需調控，自然也會大跌。

所以無論是幾線城市，在長效的調控下，房價下跌已經是必然趨勢，但是下跌到多少呢？我們不妨可以參考一下五年前2013年的房價，從2010年到2013年，這幾年的房價恰恰是漲幅的幾年，從2013年之后，房價雖然還在上漲，但是漲幅有所緩和，所以說，房價下跌跌到十年前不現實，跌倒八年前不客觀，跌倒五年前，也許是*現實的。

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