2018房價下跌成定局？“五一”全國樓市涼颼颼！這個小城房價卻兩天猛漲57%……

不同于去年“五一”假期樓市交易的火爆，今年的“五一”樓市略顯冷清和平淡。

中原地產數據顯示， 4月29日、30日兩天，一線城市合計網簽商品房住宅360套，與清明小長假前兩天基本持平，同比跌幅超過50%；二線城市網簽量同比跌幅在30%左右。

以上海地區為例，據上海中原地產統計，小長假期間（4月29日至5月1日）新建商品住宅成交7.9萬平方米，較去年同期減少7.1%。

然而，就在千里之外的遼寧丹東，樓市卻是另一番景象。

“炒房客”突降丹東

近日，漲價成為丹東地區樓市的關鍵詞。

有媒體報道稱，4月24日至4月26日，丹東新區某樓盤的單價從每平方米3500元上漲至每平方米5500元，漲幅高達57%。據當地一位樓盤銷售人員表示，“現在丹東新區的房價*一變，有些樓盤甚至*幾變，目前在丹東新區買房要趁早，‘五一’之后的房價可能還要漲。”

值得一提的是，從一些售樓處停著的車輛看，主要以沈陽和大連牌照的車輛為主。據悉，“五一”小長假期間，越來越多的外地“炒房客”奔赴丹東購房，其中不乏北京、上海等地的*者。

為何丹東房價會猛漲？

遼寧省丹東市地處中朝邊境的鴨綠江入海口，與朝鮮的新義州隔江相望。此前受朝鮮半島局勢緊張的影響，丹東地區人口流失嚴重，2017年丹東統計公報顯示，丹東市小學生人數較2016年同比減少8.5%，初中生人數同比減少6.3%。

在人口流失嚴重的情況下，丹東當地的房地產市場也一直難受市場關注。2017年統計公報指出：“ 2017年全市商品房銷售面積231.9萬平方米，年末全市商品房待售面積208.4萬平方米。”這意味著，丹東房地產市場庫存規模比較高。

從歷史數據上來看，丹東的房價漲幅并不高。國家統計局4月18日發布的70城房價指數顯示，自2016年1月至2018年3月，丹東地區的房價指數略有起伏，甚至在多個月份出現環比下降的情況，平均環比增幅僅為0.14%。

丹東炒房是否理性？

那么，丹東地區房價緣何突增？多位業內人士表示，4月下旬以來，朝鮮半島局勢正在向好的方向發展，朝鮮改革開放一定程度上改變了市場對丹東樓市的預期。

除了上述原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進又提出了另外兩點原因。

首先，近期包括沈陽、大連和長春等東北城市紛紛出臺限購限售政策，因此整個東北對于市場看漲的預期在加重，這一點自然會帶來很多變化，尤其是各類還未出臺調控政策的地級市會被看漲。其次，丹東的庫存規模比較高，且均價低于同類城市，所以當前容易帶來抄底的現象。

那么，去丹東炒房是否理性？

嚴躍進表示，對于丹東市場來說，未來包括“鴨綠江”等旅游資源的開發力度會加大，所以對于一些酒店業或者說旅游地產業務來說有積極的作用。但是對于住宅業務來說，雖然大趨勢看好，但也不用一味看好。畢竟當前東北市場*值得*的城市主要是沈陽、長春等，而非此類邊緣性的地級市。

中原地產市場分析師盧文曦也表示了類似的看法，“丹東是和朝鮮半島局勢穩定有一定關系，半島局勢風云變幻，誰也不能保證未來的發展又會如何。個人覺得炒作成分太大了。買的話就好比在股市中炒題材股，炒題材股沒有水平的話會輸得很慘。”

此外，亦有觀點表明，丹東樓市目前出現過快上漲的情況，*者需要警惕當地政府接下來是否會出臺類似限售等調控政策。（文章轉載于搜狐新聞）

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