三四線城市房價的暴漲 2018年樓市是對中產階級的致命收割？

被撩起的三四線房價，成了中產階級的收割機。很多人說，這次的房地產調控結果太魔幻了。這輪的房產調控進行了一年之久，當有著優良資產的一二線城市房價齊齊啞火，那些名不見經傳的小城市房價卻瞬間翻了翻，在過去，這是多么不可思議的一件事啊。

更魔幻的是買房人。不是哪值得買買哪，而是哪漲買哪。回望過去，中國樓市這個非自由市場化的市場，有著明顯的房產周期，房價短期內暴漲，到橫盤三五年，然后再次重啟的周期“套路”，導致很多老百姓對房價持續上漲有著極大的預期值，有錢*房產，并希望從中謀取意外的*。而*三四線房產的人，主要以中產階級為主。

可以不夸張的說，在這些被撩起的三四五六七八線城市想投機倒把的人，*終會成為階段性的接盤人，若想解套，只能賭下一次“國運大招”在何時用。否則，至少五年內資產無法套現，甚至會更長時間。為什么我會下這個結論，我們需要了解這輪三四線房價暴漲的原因。

棚改貨幣化安置，去庫存，這是大家公認的三四線房價上漲的原因。在過去，三四線城市的房子年年也有人買，但主要是本地剛需買房比較多，比如現在孩子上學都流行去縣/市中心上學，你不買房還沒法去縣/市讀書。比如現在有套房、有輛車，在老家已經成為男方娶親的標配，不買房可能娶不到媳婦。

現如今，棚改直接推動了三四線房價的上漲。三四線城市棚改區是國家項目，中央財政撥錢，地方政府配資。央媽直接給棚改戶現金補償，棚改戶拿到錢后直接買房，房價推高，地方政府再趁機高價賣地。央媽出錢，地方*，一進一出，地方降杠桿，百姓加杠桿。

在這波手握現金的中產階級瘋狂的搶購下，90%以上的地方順利完成了去庫存的任務，棚改區房價漲了70%。不得不說，政府棚改去庫存這招政府玩的很高明，口頭上說不為地方債務買單，身體卻很誠實的給親兒子變相輸了血。樓市的去庫存，百姓把手上的*都搭進去樓市了，百姓僅憑綿薄之力搭救了國家。

如果單純的只是當地人消化這些庫存，三四線的樓市還不至于讓人憂心，畢竟這些主要是買房剛需。重要的是，暴漲的三四線引來了熱錢無處安放的*客。一二線限購，熱錢尋找新的*地，這是三四線樓市暴漲的第二個原因。

樓市的黃金時期雖然已經過去，但房子依舊是普通老百姓對抗通脹的主要工具。一線及熱點二線的房子在限購限貸等一系列的調控下，逐漸走向平穩期，房產市場交易幾近被鎖死，很多*客的目光開始鎖定不限購的三四線城市，加上在去庫存政策的影響下，三四線房價漲幅明顯，這更讓一幫*客殺紅了眼進場。這下，布局三四線的開發商可開心了，他們終于解套了，并且還大賺特賺了。

要知道棚改時間已經確定，到2020年棚改任務基本完成，未來的三年里，布局三四線的開發商都加快周轉，做好了干完一票好收手的準備，打起了速戰速決的高周轉大戰，人開發商都想著抓緊賣完拿回款，而這個時候擠進三四線的人注定被收割。

一二線的限購總有松綁的*，現在西安、武漢、南京、鄭州、成都等二線城市都開展了搶人大戰，都開始給外地剛需放開口子，變相松綁，人口的流動規律永遠是不斷的向大城市遷徙，所以在可預見的未來里，三四線幾乎呈人口凈流出狀態。

人口是房價上漲的主要支撐點，沒有人口的城市，無從談房價。

熱錢流入和棚改去庫存，都是影響房價漲跌的短期因素。無法給三四線房價持續上漲提供有力支撐點。絕大多數三四線城市的房地產，是毫無價值的，只有核心城市的房子才能叫資產。放棄三四線，選擇一二線，三四線的城市購房門檻低，杠桿率也不會太高，但是自住率會差很多，二手交易不活躍，*沒法及時套現，對于老百姓來說，這等于把*變成了固定資產。對于*客來說，“*”才是*終的目的，“安全”是首要考慮的問題。

如果你觀察政府出臺的調控內容或相關負責人的發言就會知道，我們調控的出發點并不是“降房價”，更多的是平穩房價，或者讓房價在合理范圍內下跌、震蕩。如果短期內房價出現大面積房屋拋售潮、房價暴跌，那基本可以確定是屬于危機爆發，相反，如果房價只是陰跌，只能說明成交量不活躍。

目前一線及熱點二線城市房價基本趨于平穩，是上車的好時機，不活躍的市場交易讓有資格的購房者有充足的議價空間。相反，三四線房價目前已經大幅度的上漲，除非你是剛需，否則的話不要輕易進場三四線。聰明的人早就跑出來了，現在再進場三四線的結果只有兩個字：站崗。

有人說，這么一來，很多中產階級一輩子的積蓄都賠進去了，房子幾年內賣不出去，身上一堆債，還要背負貸款幾十年，國家不救救他們嗎？所謂中產階級，就是在有需要的時候被收割的階級，油水豐美又沒有抵抗力量，沒有更好的對象了。再說了，到了這個價位還能入場炒房的，本來就是心懷不軌的投機者，賭博者。午時已到，不斬你斬誰？

（來源于：融360） 

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