三大信號暴露樓市走向，2018年房價會大跌嗎？*全2018樓市發展趨勢

過去十幾年的經驗告訴我們，*房地產才是錢的正確路徑，沒有之一。誰掌握了房地產的真實走向，誰就真正掌握了財富增值的密碼。

在房地產調控大招不間斷祭出的今天，這個邏輯依然適用嗎？2018年乃至更后的時期房地產市場將走向何處呢？房價還會繼續馬不停蹄地漲下去嗎？*炒房還是*明智之舉嗎？眼下剛需買房還有戲嗎？

有人說地皮一直漲，繼續炒房鐵定*。有人說調控不斷深入，各個熱點城市都被捆綁住了手腳，限售政策的加碼更是讓房子徹底失去了流動性，房子已沒有*價值，再繼續*炒房孤注一擲，注定沒有好下場。

如今的房地產市場不同以往，不再是房價預期不斷上漲，可以閉眼買房的時代了，跟隨潮流研判大勢才是讀懂樓市的關鍵。房地產市場*近發生的三件大事對于樓市的走向都有深刻的影響，搞明白背后的真相，或許就能洞察2018年樓市發展的趨勢，對于普通剛需買房和*者們進行資產配置來說都是非常關鍵的信息:

一，多地人才吸納政策頻出，是變相放松調控嗎？

任澤平說“房價長期看人口”，城市的發展離不開人才的支撐，未來房價的決定性因素將是人才，哪些城市能夠留得住更多的人才，哪些城市的房價將會獲得強烈的支撐，那些人才流失的城市或許將因此失去核心競爭力，房價終將會回落甚至大跌。

二，央行降準“放水”，房地產迎來利好，房價又要漲了

每一輪房市的繁榮貌似都離不開國家的“放水”支持。

4月17日，央行宣布下調存款準備金率1%，釋放增量*約4000億元。名義上是為引導金融機構加大對小微企業的扶持，增加銀行體系*穩定性，優化流動性結構。在美聯儲加息、縮表的大背景下，央行此舉無異于“放水”，業內普遍認為房地產春風吹來了。紛紛將之視為房地產利好，甚至有的言論直指房價又將上漲。

但在奇哥看來，此次央行降準政策，有助于實現更為寬松的房貸環境。主要是配合供給側結構性改革的導向，可以肯定的是“房住不炒”依然是調控的紅線。*寬裕是創造一個公平的環境，而不是說鼓勵各類違規*進入樓市，這和過去的寬松化的貨幣環境是有本質區別的。

三、海南、青島迎來5年限售，打擊炒房步履不停，利空

3月以來全國超20座城市迎來了調控加碼，房地產第五輪調控的到來，結結實實地給予抱有調控松綁僥幸者沉痛一擊。5年限售+搖號買房政策的疊加，炒房投機的希望更加渺茫了。

近日，海南、青島相繼宣布購房者在取得不動產證后5年內不得上市交易，海南是全省范圍內，青島則是限購范圍擴大至本市戶籍居民，限售期限由2年升至5年，來了一次大升級。

限售對于抑制投機炒作的作用已經不用再過多贅述，奇哥一直覺得等同于徹底掐死房產流動性的限售是打擊*炒作的，5年就等于是把炒房客的資產徹底鎖死在樓市，沒有任何周轉余地，成了名副其實的鋼筋水泥磚頭，這5年內即使房價迎來大漲他們也只能束手無策。可想而知這些祭出“5年限售”的城市，從政策落地的那一刻開始，市場上的投機炒作行為就會減少大半，這對于回歸房地產居住屬性大有裨益，對于平抑房價更是作用甚大。

總結來看，政策的推出從來都是為了公平，未來穩定樓市，但我們不得不承認，有些城市會受調控影響起到明顯的降溫，而有些有基本面支持的城市是注定要繼續上漲的，這無法以人的意志而轉移。多個層面釋放的信號來看，2018年房價還將會是穩中微跌，剛需盼星星盼月亮的房價大跌是*不可能出現的。但政策的壓制使得房價不能大漲是事實，小編認為這種時候恰恰是市場給剛需留出了時間，不管是房源的選擇還是議價上都利好剛需，剛需買房并非無戲。

啰嗦一句，調控的作用就是通過行政手段壓制需求，從而控制房價飛速上漲，短期不等于永恒。房地產的頑疾*終還要依靠房地產稅、空置稅、租售并舉等長效機制來徹底解決。

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