?LPR下調如何影響房貸 lpr下調意味著什么 lpr下調對已存在的房貸有影響嗎

4月20日，央行發布1年期貸款市場報價利率（LPR）下降20個基點至3.85%，5年期以上LPR下降10個基點至4.65%。這是2019年8月央行改革完善LPR形成機制以來，兩個期限的LPR單月*降幅。下面就和小編一起來看看LPR下調如何影響房貸，順便來說說lpr下調意味著什么以及lpr下調對已存在的房貸有影響嗎。

一、LPR下調如何影響房貸

1、中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

2、LPR下調如何影響房貸？關于LPR下調與房貸之間的關系，從市場的角度分析，此次LPR利率下調，進一步體現了5年期或中長期貸款下調的導向，對于降低包括房貸在內的成本等都有較為積極的作用。

3、此次LPR報價符合市場預期。為了引導貸款利率下行，央行此前已經在量價上做了充足鋪墊：繼3月末7天期央行逆回購操作利率下調20個基點之后，4月15日早間，央行開展的新一期MLF操作中標利率，同樣下調20個基點。

4、綜上所述，關于LPR下調如何影響房貸的問題，實際上LPR下調對房貸起著積極的作用，能夠在一定程度上減輕人們的購房負擔，促進市場經濟的運行與發展。

二、lpr下調意味著什么

1、4月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）下降20個基點至3.85%，5年期以上LPR下降10個基點至4.65%。這是2019年8月央行改革完善LPR形成機制以來，兩個期限的LPR單月*降幅。

2、lpr下調意味著什么？lpr下調意味著房貸利率下降，人們在貸款的時候需要繳納的金額變少，對于市場來說是積極向上的，也能夠進一步促進人們的消費，進而維護房地產行業的穩定。

3、此外，lpr下調還體現降低企業融資成本決心。此前，3月30日，央行下調7天期逆回購中標利率20個基點至2.20%；4月15日，央行開展1年期中期借貸便利（MLF）操作1000億元，中標利率為2.95%，較上期下降20個基點。4月15日MLF利率下調意味著本次LPR報價基礎已經下行，而且央行逆回購利率下調后，銀行在貨幣市場的邊際*成本也在下降，因此本月LPR報價隨之下行順理成章。

4、在前期兩次定向降準的鋪墊下，貨幣市場利率較年初已經有了明顯下行，在銀行負債成本因流動性相對充裕的情況下，選擇大幅降低MLF利率以壓降LPR，體現了貨幣政策降低企業融資成本的決心。

三、lpr下調對已存在的房貸有影響嗎

1、lpr下調對已存在的房貸有影響嗎？從市場方面了解到的情況，以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額減少約60元。4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65%，月供將從5216.47元減少至5156.37元，累計利息相差了2.16萬元。

2、從分類來看，對于已經轉化為LPR報價的按揭貸款來說，其利率更新周期*短為1年，因此房貸利率不會立即隨5年期以上LPR相應變化。而對于新增房貸，降低的基準利率將通過加點的*調整，保持新增與存量房貸利率一致。因此，5年期以上LPR下調將對房地產產生適度影響，不會造成政策的過度寬松。

3、LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低*成本，并不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60個基點。

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