新房簽合同需要什么手續 新房簽合同需要注意什么 新房簽合同后多久可以拿房產證

買房是一個比較復雜的過程，對于初次購房的朋友來說，買房前一定要了解買房的步驟，以免在辦手續的時候手忙腳亂，尤其是在簽合同的時候。那么，新房簽合同需要什么手續？新房簽合同需要注意什么？新房簽合同后多久可以拿房產證？下面一起來看看吧。

一、新房簽合同需要什么手續

買房是人生中的一件大事，很多購房者在買房簽合同的時候一臉茫然，不知道要準備什么材料，也不知道要注意什么，下面就讓我們來詳細看一下新房簽合同需要什么手續？一起來了解一下吧。

1、與開發商簽訂購房合同。首先你需要注意審查開發商是否具有“五證”，如下：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意索要并且保存首付款的收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，所以到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續更快些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果符合銀行的貸款條件，就會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。

二、新房簽合同需要注意什么

購買新房雖然比購買二手房的流程要簡單些，但是在簽訂買賣合同的時候，也是要注意很多事項的，以避免后期發生糾紛，保障自己的合法利益。那么新房簽合同需要注意什么？ 

1、審查開發商證件

現在的新房很多都沒有預售資格，所以這點購房者需要重點關注下。購房者在檢查開發商的相關證件的時候，重點是查商品房預售證，比如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。

2、注意合同條款

合同的內容是非常重要的，有些不良開發商會在合同上面做手腳，給到購房者的合同中還有不少空白條款。在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內容，以免開發商在上面填寫不利于購房者的條款。

3、注意房屋交接時間

現在的新房一般都是期房比較多，所以購房者購房者在買期房簽訂購房合同時，一定要約定具體的交房時間和交房條件，在交房時間內交付給購房者房屋質量合理的房子。

注意：

簽訂好的購房合同要妥善保存好，尤其是辦理銀行按揭的話。購房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果弄丟了就會耽誤購房的進度。同時開發商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產權證，少一份都是辦理不成的。

三、新房簽合同后多久可以拿房產證

新房簽合同后多久可以拿房產證？根據規定，商品房買賣合同為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起，90日內辦理房產證，商品房買賣合同為已竣工房屋的，自合同訂立之日起，90日內辦理房產證。

也就是說如果買的是期房，那么在收房之后90天內就可以辦理下來；如果買的是現房，在合同簽訂完90天內也可以辦理。但是現在需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發商一般都會等到商品房基本售完之后才會統一辦理，所以會慢一些，都是通常會在交房后的180天內辦理下來。

如果沒有在規定的時間內辦理下來，業主有權利向開發商討要說法，這時候就可以維權了。

實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，購房者也應在房屋交付使用后90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

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