商住房買賣要交多少稅 商住房買賣政策 商住房買賣過戶流程

很多購房者都會(huì)抱怨現(xiàn)在的房價(jià)太高了，尤其是商品房，但是有一類房子的價(jià)格要便宜很多，那就是我們常常說的商住房。那么商住房買賣要交多少稅？商住房如何買賣呢？下面為大家介紹一下商住房買賣政策，商住房買賣過戶流程，一起來看看吧。 

一、商住房買賣要交多少稅

商住房是一種商業(yè)和住房混合的房子，如果要購買這樣的房子也同樣需要進(jìn)行交稅，那么商住房買賣要交多少稅？ 

買家：

契稅是成交價(jià)的3%；另外還有交易手續(xù)費(fèi)是成交價(jià)的0.5%；印花稅是成交價(jià)的0.05%。

賣家：

商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6%。

2、土地*，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）

（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，*為30%。

（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，未超過扣除項(xiàng)目金額*的部分，*為40%。

（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額*的部分，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為50%。

（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為60%。

二、商住房買賣政策

1、商住房的房屋產(chǎn)權(quán)一般是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有明確的規(guī)定。

2、商住房的房屋是可以注冊(cè)公司的，但是不能落戶。

3、商住房只能全款或用商業(yè)貸款，而且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，而且*多可貸房款的50%，時(shí)間*多貸10年。

4、商住房在進(jìn)行買賣交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房要高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅。

三、商住房買賣過戶流程

1、簽買賣合同

買賣雙方連同房產(chǎn)中介方，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓*、付款*等的協(xié)商簽合同。

2、遞件

買賣雙方帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

3、交稅

房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件，交各自的稅費(fèi)。

4、完稅過戶

買賣雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

5、領(lǐng)證

買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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