二手房抵押貸款和按揭房貸有區別嗎 二手房抵押貸款的流程 二手房抵押貸款多久放款

由于經濟條件的限制，許多人在買房的時候往往會考慮二手房。但是，對于一次性支付一大筆費用，相信大多數人還是支付不起的，因此他們會考慮貸款。貸款的*分為抵押貸款和按揭房貸，那么二手房抵押貸款和按揭房貸有區別嗎？下面就和小編一起來文中詳細了解一下，順便來說說二手房抵押貸款的流程以及二手房抵押貸款多久放款。

一、二手房抵押貸款和按揭房貸有區別嗎

二手房抵押貸款和按揭房貸有區別嗎？二手房抵押貸款和按揭房貸的區別是很大的，例如貸款用途不同、貸款成本不同等等，以下是詳細內容介紹。

1、貸款用途不同

二手房抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種*，其中消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用于商業用途。

他們的區別在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫療、留學或者商業用途。

2、貸款成本不同

兩者相比之下，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。

3、貸款期限不同

《個人住房貸款管理辦法》規定：按揭貸款*長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的*長貸款期限*長不超過20年。

4、前提條件不同

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。

二、二手房抵押貸款的流程

二手房抵押貸款的流程是非常復雜的，其中主要包括向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。以下是具體內容介紹。

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將*以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

三、二手房抵押貸款多久放款

1、二手房抵押貸款多久放款？一般來說，二手房抵押貸款需要22-25個工作日放款。首先將提交的申請資料準備齊全，一般銀行審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，可直接*經辦網點或貸款客戶經理確認。

2、銀行放款流程：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)。銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。

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