保障房什么意思 保障房和商品房的區(qū)別 保障房買賣*政策

保障房什么意思？保障性住房是一種具體特殊性質的住房，它與其它住房都有著明顯的區(qū)別，尤其是和商品房，區(qū)別是有很大。下面就和小編一起來文中詳細了解一下保障房什么意思，順便來說說保障房和商品房的區(qū)別以及保障房買賣*政策，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、保障房什么意思

1、保障房什么意思？保障房的全稱是保障性住房，它是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性*住房、定向安置房等構成。不過，保障房也是要錢的，只有符合條件的困難家庭才能夠申請享受保障性住房。

2、從保障性住房的規(guī)定來看，公共*住房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員供應，單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，滿足基本居住需要。

3、保障性住房的租金一般是市縣人民政府結合當地實際，按照略低于市場租金的原則合理確定。保障性住房的提供，能夠在一定程度上幫助困難家庭解決居住問題。

二、保障房和商品房的區(qū)別

保障房和商品房的區(qū)別是什么？保障房和商品房的區(qū)別在于針對人員，建造*，土地、政策等等多方，以下是具體內容介紹。

1、針對人員

保障性住房的主要針對人員是城市中低收入家庭或者住房困難戶，而商品房購買的針對人員是所有自然人。

2、建造*

保障性住房直接是由政府組織建設，而商品房則完全是按市場運作*建設。保障房的面積一般偏小，但商品房的戶型多樣，從幾十到幾百不等。

3、土地

保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造，而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

4、政策

保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用，而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

5、定價

保障性住房的房價主要是由政府定價然后再出售，而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。一般商品房的價格要高于保障性住房的價格。

6、買賣要求

商品房在辦理了《房屋所有權證》以后可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用，并滿足一定年限后，方可轉讓。

三、保障房買賣*政策

1、保障房，也被稱之為保障性住房。它是有政府出資，以低于市場的價格出售或是出租給困難家庭居住的房子，由保障房的價格便宜，因此對于保障房的買賣也是有相關政策要求的。

2、保障房買賣*政策規(guī)定，在購買限價房五年以內(包括五年)不得出售給他人，如非要出售只能出售給政府。

3、購買保障房的家庭在取得房屋所有權證和契稅完稅證明，滿了五年后，可以進行上市交易。但是在上市交易的時候，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權。

4、同時，保障房在出售的時候應該按照當時地段的普通商品房房價和限價房價格之差的百分之三十五上繳土地*金。

5、保障性住房可以辦理《房屋所有權證》，也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用，并滿足一定年限后，方可轉讓。

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