買二手房好還是新房好 買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算 買二手房可以公積金貸款嗎

對(duì)于很多買房的人來說，買二手房好還是新房好？這是很多人都比較疑問的問題，由于近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房也已經(jīng)成為房產(chǎn)交易的主流對(duì)象之一，但很多人對(duì)于二手房交易過程中國的很多問題都不是非常清楚，今天小編就給大家來說一說買二手房好還是新房好，買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算以及買二手房可以公積金貸款嗎等相關(guān)問題。

一、買二手房好還是新房好

到了買房的時(shí)候，很多人就開始糾結(jié)買二手房好還是新房好這個(gè)問題，有的人比較中意新房，也有的人由于一些原因比較中意二手房，下面小編就給大家來說一說買二手房好還是新房好？ 

二手房優(yōu)點(diǎn)： 

1、二手房即買即住，節(jié)省裝修成本。很多人買二手房，都是奔著精裝去的，裝的好看我就買。確實(shí)，二手房比新房方便一點(diǎn)。

2、二手房可以立刻收租金，抵房貸。二手房如果自己住不上，也可以租給別人，用已收的租金還貸，壓力要小很多。

3、二手房的周邊商業(yè)交通配套相對(duì)完善。二手房一般都位于成熟的商業(yè)區(qū)或者住宅區(qū)，城市規(guī)劃也很成熟，生活比較方便。

4、二手房3到6個(gè)月即可拿到房本。而新房交房后一到兩年才能拿到房本。 

新房優(yōu)點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)清晰。新房的土地一定是住宅規(guī)劃用地，所以產(chǎn)權(quán)基本都是70年的，而二手房由于歷史規(guī)劃原因，很多房子下的土地性質(zhì)各種類型都有。

2、可貸到*年限的房貸。銀行放貸是根據(jù)房子的剩余價(jià)值做貸款的，新房的價(jià)值更高，產(chǎn)權(quán)年限更長。

3、交易流程簡單。新房交易起來簡單，而二手房交易麻煩。

4、稅費(fèi)少。新房稅費(fèi)要比二手房的少，也就是交個(gè)契稅和大修基金。而二手房有印花稅、工本費(fèi)、公證費(fèi)、契稅、個(gè)稅等等。 

二、買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

對(duì)于新房我們大家都知道，新房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但對(duì)于二手房的產(chǎn)權(quán)年限，很多人就不知道應(yīng)該怎么算，那下面我們就來看一看買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？ 

二手房的房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限，但土地使用權(quán)卻是從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。

房屋使用年限＝從開發(fā)商拿地時(shí)開始計(jì)算到今天。

房齡＝從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起計(jì)算到今天。

1、居住用地70年

2、工業(yè)用地50年

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

5、綜合或者其他用地50年。

我們常說的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)都指的是土地使用權(quán)的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。

三、買二手房可以公積金貸款嗎 

由于現(xiàn)在房價(jià)比較高，無論是買新房還是二手房，大多數(shù)人都需要通過貸款的*，對(duì)于貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，那買二手房可以公積金貸款嗎？ 

二手房和新房一樣都可以使用公積金貸款和商業(yè)貸款。 

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件和材料：

1、具有完全民事行為能力

2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）

3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明

4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的*月繳存額。

以上就是關(guān)于買二手房好還是新房好，買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算，買二手房可以公積金貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

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