購買商鋪可以貸款嗎 購買商鋪貸款政策 購買商鋪要交哪些稅

商鋪也就是營業用的門店、店面，部分人群會有*商鋪的打算，因此會貸款購買商鋪。那么購買商鋪可以貸款嗎？這自然是可以的，只是要符合相關的政策規定，同時還要交納相應的稅才可以。那么購買商鋪貸款政策有哪些呢？購買商鋪要交哪些稅呢？下文這就來詳細的介紹一番。

一、購買商鋪可以貸款嗎

1、購買商鋪可以貸款嗎？購買商鋪是可以貸款的，只是商鋪貸款屬于商業房產貸款的一類，不屬于個人住房貸款。因此購買商鋪貸款，不能使用公積金來貸款，只能進行商業貸款的，或者從貸款公司借款。如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。

2、商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購買證明、抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。

3、并且進行商鋪貸款的時候，還要注意一下能償還貸款，具備一定的還款能力。另外買商鋪申請銀行貸款，還必須滿足以下條件：

（1）借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；

（2）具備償還貸款本息的能力；

（3）個人征信記錄良好；

（4）有商品房買賣合同或協議；

（5）有一定比例的首付款。

二、購買商鋪貸款政策

2020年購買商鋪貸款政策將得到進一步的調整，下面具體看下調整后，購買商鋪要遵循哪些政策要求。

1、買商鋪首付不得低于五成，銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限長不能超過10年。

2、如果購買的是一手商鋪，則多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，多可貸評估價的50%；這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。

3、如果你是大學生的話，可以在正常貸款的基礎上，去當地申請“*貸款”，這樣可以一年內免息，在貸款額度方面或許可以申請更多。

4、按現行商業貸款利率，以及繳納的契稅情況來看。需要交買家契稅=3%*成交價；另外還要交易費=0.5%*成交價；印花稅=0.05%*成交價。

5、申請商鋪銀行貸款時，還要注意提供好相應的貸款材料。需要借款人提供身份證明、收入證明、商鋪購買證明，還有抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。

三、購買商鋪要交哪些稅

購買商鋪要交哪些稅？購買商鋪需要繳納的稅有很多。根據商鋪性質，可分為新開發商鋪買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；根據稅費負擔情況，可分為買方稅費和賣方稅費；根據稅費性質，可分為交易稅和交易費等。具體購買商鋪必須要交的稅費，主要有如下部分。

1、房產稅

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。根據《條例》第四條規定，房產稅的*，依照房產余值計算繳納的，*為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，*為12%；根據《條例》第七條規定，房產稅按年征收，分期繳納。

2、個人所得稅

根據《中華人民共和國個人所得稅法》第二條規定：財產*所得，應繳納個人所得稅。具體計算方法應依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規定。財產*所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，*為20%。

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