購房合同可以貸款嗎 全款購房合同能貸款嗎 房產(chǎn)證沒下來怎么貸款

貸款作為目前比較普遍的一種消費(fèi)*，一般需要抵押才能貸款，那么使用購房合同抵押能貸款嗎？下文就來介紹下購房合同可以貸款嗎，全款購房合同能貸款嗎等問題，同時也介紹下房產(chǎn)證沒下來怎么貸款相關(guān)的內(nèi)容。以便了解一下使用購房合同能不能貸款，還有購房合同如何貸款等問題，以供大家參考了解。

一、購房合同可以貸款嗎

1、購房合同可以貸款嗎？根據(jù)抵押貸款的要求來看，只有購房合同是不能貸款的。抵押貸款要求有房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。其中房產(chǎn)證原件，包含“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”這兩種證件，只有具備這兩種證件，才可以進(jìn)行抵押貸款。因此只有購房合同只能證明有房屋所有權(quán)，沒有土地使用證，是不能辦理貸款手續(xù)的，貸款機(jī)構(gòu)是不會放款的。

2、當(dāng)然購房合同貸款，還有一種情況下是可以貸款的，那就是全款買房的時候。全款買房因為提前付完購房費(fèi)用，只是房產(chǎn)證還沒有下來，這個時候是可以用購房合同抵押房屋到銀行貸款的。具體全款買房購房合同貸款的流程，如下：

（1）準(zhǔn)備資料：根據(jù)銀行提出的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，身份證、購房合同、學(xué)歷證等。

（2）貸款申請：直接去主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請。

（3）銀行評估：銀行會根據(jù)您的申請對您的信用等級評估。其中參考的因素有：經(jīng)濟(jì)實力、*結(jié)構(gòu)、個人在銀行的信用記錄等。

（4）貸款調(diào)查：銀行評估之后，會您對進(jìn)行初步貸款調(diào)查、核實抵押物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險度。

（5）簽訂合同：審核通過后需要和銀行簽訂貸款合同，同時在填寫時約定借款用途、金額、利率，借款期限，還款*，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

（6）發(fā)放貸款：簽訂后，銀行發(fā)放貸款到你們雙方約定的賬戶。

二、全款購房合同能貸款嗎

全款買房之后，沒有及時拿到房產(chǎn)證，這個時候用全款購房合同能貸款嗎？根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定來看，全款購房合同是可以貸款的。因為全款購房合同不存在按揭行為，故而是可以到銀行抵押貸款的。但是使用全款購房合同貸款的時候，需要注意以下幾點問題：

1、使用購房合同貸款時，需要注意在合同簽署當(dāng)時人的時候，需要簽訂購房者和開發(fā)商兩個部分，而不是只有購房者。之所以貸款簽訂簽署人的時候要帶上開發(fā)商，是為了確保合同的真實有效性，一旦合同無效，那么開發(fā)商和購房者均是要承擔(dān)責(zé)任的。

2、全款購房合同貸款，還要注意一定的貸款人要滿足一定的貸款條件，其中主要包含以下幾點：

（1）借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（2）已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，*為20%以上；

（3）貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

三、房產(chǎn)證沒下來怎么貸款

1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。那若是房產(chǎn)證沒下來，怎么貸款比較好呢？

2、據(jù)了解，在沒有房產(chǎn)證的情況下無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。但若是全款購房的，那么是可以憑借購房合同進(jìn)行購房貸款的。但是要求抵押貸款的房屋，能夠滿足以下幾點要求：

（1）房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未抵押；

（2）房齡與貸款年限相加不能超過40年；

（3）所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證，只是暫時沒有辦理下來。

3、滿足以上的要求以后，貸款者可根據(jù)下述流程進(jìn)行貸款：

（1）開發(fā)商要向有關(guān)部門申請備案登記，憑備案時的協(xié)議書銀行就會給借款合同，然后再到有關(guān)部門辦理抵押。如果是現(xiàn)房，憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產(chǎn)證然后再辦理抵押貸款。

（2）貸款人準(zhǔn)備身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明，還有購房合同等材料，提交給銀行審核。銀行審核貸款人個人信息沒有問題以后，會要求貸款人填寫貸款申請。

（3）貸款申請?zhí)顚懞靡院螅y行會根據(jù)您的個人情況進(jìn)行評估，然后進(jìn)行貸款的發(fā)放。

以上就是關(guān)于購房合同可以貸款嗎，全款購房合同能貸款嗎，房產(chǎn)證沒下來怎么貸款的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對大家有所幫助。更多貸款知識，推薦閱讀：購房貸款申請條件 購房貸款申請流程