深圳新房稅費有哪些 深圳新房限售3年怎么算 深圳新房幾年可以交易

深圳是一個經濟比較發達的城市，不僅就業機會多，而且景色和美食也是比較多的，因此許多人喜歡在深圳買房定居。在深圳買房的時候，會涉及到新房稅費，那么深圳新房稅費有哪些？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說深圳新房限售3年怎么算以及深圳新房幾年可以交易。

一、深圳新房稅費有哪些

深圳新房稅費有哪些？深圳新房稅費有很多，常見的有營業稅、個稅、印花稅和契稅，以下是具體內容介紹。

1、房產交易稅是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，買方要按照國家規定的統一比例來征收，不同的地區稅種不同，征收的比例也是不同的。

2、房產交易稅包括營業稅（按交易價5.55％征收）、個稅（按交易價1％征收）、契稅（按交易價1％～5％征收）、以及印花稅（按交易價0.1％征收）。

3、在深圳新房房產稅中，契稅是必須要繳納的，而個稅征收需要滿足其中一個條件即可不征收，一是原主擁有兩套以上（含兩套）房產的；二是原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內征收，5年外不收。

4、賣方繳納營業稅及城市保護建造稅和教育費附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額征收營業稅。而采購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免征營業稅。

二、深圳新房限售3年怎么算

（二）深圳新房限售3年怎么算

深圳新房限售3年是從拿到房子房產證之后開始計算的，一般是1-2年交房，幾個月到1年內交證，然后等3年之后即可出售。深圳現在的房產證上也有標準三年內禁止出售。

（二）深圳新房限售政策

1、暫停法人單位購買住房

目前，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續。

2、商務公寓5年內限售

各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。

個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。

3、商品住房3年內限售

居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。

4、購房人離婚2年內申請商業貸款或者公積金貸款的，按照二套房執行首付不低于70%執行。

對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執行。

三、深圳新房幾年可以交易

（一）深圳新房幾年可以交易

2018年7月31日，深圳發布《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。針對當前市場上存在的假離婚購房、投機炒房等市場亂象進行了針對性打擊。

從現有的政策來看，深圳新房需要等到三年后才可以進行交易。

（二）深圳新房購買流程

1、了解房子地理位置、環境、商業網點密集度、生活便利度、附近的學校、醫院等，對其有一個感性認識。

2、買賣雙方所要簽定的認購書的主要內容包括：認購物業、房價、戶型、面積、單位價格、總價、付款*、認購條件等。

3、購房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積、付款金額、付款*等關鍵性條款。

4、買賣雙方本人攜帶身份證、房產證，原件和復印件各一份，以及買賣合同，到所在區（縣）國土資源局過戶即可。

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