二手房*房齡 買二手房注意事項和手續 購買房齡20以上的二手房可以按揭嗎

許多經濟能力不強的家庭，在購買房子的時候往往會選擇二手房，它的優點是便宜實用，而且地段一般都是比較合適的。不過，在購買二手房的時候*重要的還是要考慮房子的年齡。下面就和小編一起來看看二手房*房齡，順便來說說買二手房注意事項和手續以及購買房齡20以上的二手房可以按揭嗎。

一、二手房*房齡

1、二手房*房齡一般是5年，通常來說，5年之內的房子是*的。同時，也要考慮房子的成熟度。非常成熟的小區一般管理都很成熟，小區的舒適度，車位數量，管理理念等等都很關鍵。

2、在購買二手房的時候，*避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該物業的出手轉讓。

3、現如今，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預制板的，不符合抗震和安全要求，不過電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的。

4、二手房貸款*長年限是20年；但是有的銀行規定，房齡加上貸款時間，不超過35年或者45年。

二、買二手房注意事項和手續

（一）買二手房注意事項

1、房產證

產權證是證明房主對房屋享有全部權的*憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。

2、合法性

檢查房子是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權范圍上有一定的國家規定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、權屬

有些房屋有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（二）買二手房手續

1、買賣雙方達成交易意向

根據自己的實際情況選擇房子，再去實地考察。對于確定購買的房子，可以和賣方開始談談就交易價格、*以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。

2、買方向銀行進行貸款申請

想申請貸款，則先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》

買方和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。

4、交首付款

可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同

經過銀行一系列手續審核通過你的申請后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關貸款擔保手續。

6、辦理過戶及擔保手續

可以去在相關部門申請辦理過戶了。

7、發放貸款

經過銀行一系列手續審核之后就會開始正式向你發放相應的貸款。

三、購買房齡20以上的二手房可以按揭嗎

購買房齡20以上的二手房可以按揭嗎？一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。多數銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是15年。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。

有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，即使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。

購買房齡20以上的二手房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。

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