*合同*長租期為多少年 *合同違約金的法律規(guī)定 房屋**法律法規(guī)

房屋*是現(xiàn)在比較常見的一種情況，特別是在一些大城市，租房更是一種常態(tài)，租房為保障出租房和承租方的合法權益，都會簽訂一份租房合同，在這份租房合同中對于租金、租期、相關物件以及違約金都會做詳細說明，這是保障雙方利益*的* 。今天小編就和大家一起來說一說*合同*長租期為多少年，*合同違約金的法律規(guī)定以及房屋**法律法規(guī)。

一、*合同*長租期為多少年

租房子是再正常不過的事情了，很多人在工作穩(wěn)定了之后，都想要租一個比較長期的房子，租長期的方法也省了來回搬家的麻煩，大家都知道搬家是一件非常麻煩的事情，那*合同*長租期為多少年呢？ 

*期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

*期間屆滿，當事人可以續(xù)訂*合同，但約定的*期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《合同法》第二百三十二條規(guī)定“當事人對*期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期*。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”

二、*合同違約金的法律規(guī)定

在房屋*合同中一般都會就違約做出賠償違約金的規(guī)定，這也是保障雙方利益的**，那關于違約金，有沒有正規(guī)的法律規(guī)定呢？下面小編就給大家來說一說*合同違約金的法律規(guī)定。

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。 

違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。

三、房屋**法律法規(guī)

房屋*在我們日常生活中非常多見，在外工作就必須要租房，特別是在一些大城市工作的外地人，這群人都是需要租房的，我們在租房的時候對于房屋**法律法規(guī)還是有必要了解的，了解房屋**法律法規(guī)也是為自己合法租房提供一種保障。 

1、法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形

未依法取得房屋所有權證的； 

司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； 

共有房屋未取得共有人同意的； 

權屬有爭議的； 

屬于違法建筑的； 

不符合安全標準的； 

已抵押，未經抵押權人同意的； 

不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的； 

有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 

2、注意設有抵押權的房屋出租時的法律規(guī)定。

抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

3、簽定*合同時容易出現(xiàn)的一些法律問題 

對*標的物約定不明確，尤其是對*房屋的數量和質量約定不明確導致的糾紛。

*房屋的維護義務和修繕義務約定不明確，導致合同解除時的保證金退費產生糾紛。根據合同法有關規(guī)定，一般應由出租人負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。

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