店鋪轉讓協議范本 店鋪轉讓協議有效嗎 店鋪轉讓協議注意事項

店鋪轉讓是一件很常見的事，但是店鋪轉讓也有著嚴格的規范，為了保護承租店鋪中的合法性，避免在租用過程中產生不必要的糾紛，我們在簽訂店鋪轉讓協議時要重視起來。下面為大家介紹店鋪轉讓協議范本，店鋪轉讓協議有效嗎，店鋪轉讓協議注意事項，一起來看看吧。 

一、店鋪轉讓協議范本

店鋪轉讓協議書范本

轉讓方(甲方)：qz__qz____

身份證*：qz__qz__qz___

頂讓方(乙方)：qz__qz____

身份證*：qz__qz__qz___

房東(丙方)：qz__qzqz___

身份證*：qz__qz__qz___

甲、乙、丙三方經友好協商，就門面轉讓事宜達成以下協議：

1、丙方同意甲方將自己位于qz__qz____街(路)qz__qz____號的門面轉讓給乙方使用，建筑面積為 qz__qz____平方米，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋*合同中所享有的權利與義務，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂*合同。不重新簽訂*合同不影響租期自動順延。

2、丙方與甲方已簽訂了*合同，租期到qz____年qz____月qz____日止，月租金為qz____元人民幣，甲方剩余租期為qz____月，剩余租金qz____元由乙方支付給甲方。

3、門面轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面*合同中所規定的條款。

4、轉讓后門面現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，*期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方。乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

5、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金qz____元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣qz____元，(大寫：qz____)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

6、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責，接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

7、違約責任：(1)甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，逾期*按一百元的標準向乙方支付違約金，超過7天乙方有權解除合同。(2)乙方應該按時接收門面，逾期*按一百元的標準向甲方支付違約金，超過7天甲方有權解除合同。(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。

8、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉讓費用標準補償乙方。

甲方簽字：qz__qz__qz__

乙方簽字：qz__qz__qz__

丙方簽字：qz__qz__qz__

簽訂日期：qz__qz__qz__

簽訂地點：qz__qz__qz__

二、店鋪轉讓協議有效嗎

店鋪轉讓協議有效嗎？店鋪轉讓協議不含房東的情況下是沒有法律效力的，如果不想再承租店鋪的，經過房東同意，或者事先有約定，可以轉租給他人。轉租他人需要簽訂轉租協議。店鋪轉讓協議必須房東到場簽字才有法律效力，受到法律保護。

承租人經出租人同意，可以將*物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的*合同繼續有效，第三人對*物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。*人民法院關于審理城鎮房屋*合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋。

承租人經出租人同意將*房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余*期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

三、店鋪轉讓協議注意事項

1、必須獲得出租人的書面同意。出租人將*店鋪進行轉租的行為，必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者*店鋪的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

2、轉租期限一般不得超過原*期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的*期間不得超過出租人與承租人之間的原有*合同約定的*期間。

3、承租人不退出*關系，既享有承擔原*合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。

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