上海使用權房限購 上海使用權房新政2019 上海使用權房限購什么時候實施

上海作為中國的一線城市，經濟非常的發達，很多人都想要在上海這座城市實現自己的夢想，但上海的高房價也同樣讓很多人倍感壓力，上海市日前印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知再次點燃了上海的房地產市場，很多人都對此政策議論紛紛。下面我們就一起來看一下上海使用權房限購，上海使用權房新政2019以及上海使用權房限購什么時候實施。 

一、上海使用權房限購

上海的房價高是眾所周知的，在全國城市中上海房價也是數一數二的，上海市政府印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知，對頂使用權房的限購，這無疑是在上海的房地產市場丟了一個重磅炸彈。

使用權房俗稱*公房，沒有產權，只有使用權，相當于跟政府簽了長租協議。

使用權房是指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當于使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的“差價換房”。

上海使用權房限購政策針對的僅僅是上海戶籍的使用權房，跟購房政策還是有很大區別的，針對的對象不同，不等同于上海的房地產市場新政策。 

二、上海使用權房新政2019

近日，上海市政府印發上海使用權房新政，這對于使用權房的使用產生了很大的影響，以前的政策以前不能再繼續執行了，那2019上海使用權房新政有哪些呢？ 

本市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的，不得再通過差價換房*，取得公有住房承租權。

本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的，不得再通過差價換房*，取得公有住房承租權。

本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。 

《上海市公有住房差價交換辦法》規定，對已列入市、區政府確定的花園住宅、*歷史建筑等具有保留保護價值的公有住房承租人，需要差價換房的，鼓勵市、區政府指定的企業按照有償退租或者差價換房的*取得承租權。

三、上海使用權房限購什么時候實施 

對于擁有上海使用權房的人來說，上海使用權房限購新政，可謂是更加嚴格規范了，對于使用權房的出租、轉讓都有嚴格的規定，很多人還不知道新政什么時候開始實施，那上海使用權房限購什么時候實施呢？

上海市公有住房差價交換辦法》自2019年12月1日起施行。1999年印發的《上海市公有住房差價換房試行辦法》同時廢止。 

使用權房種類包括：一種是老式石庫門，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛合用的老房子；另外一種是七八十年代的工房，煤衛獨用。

對已列入市、區政府確定的花園住宅、*歷史建筑等具有保留保護價值的公有住房承租人，需要差價換房的，鼓勵市、區政府指定的企業按照有償退租或者差價換房的*取得承租權。

為落實自住優先的原則，《辦法》還規定，法人、其他組織不得通過差價換房取得公有住房承租權，但市、區政府指定的企業除外。

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