土地證過戶辦理流程 土地證過戶需要什么手續 土地證過戶需要多少錢

土地證過戶是比較繁瑣的一件事，因此需要在辦理之前，掌握土地證過戶辦理需要的材料，以及土地證過戶辦理流程，以便更加的清楚如何辦理土地證過戶。只是土地證過戶需要什么手續呢？需要準備哪些材料呢？聽說，土地證過戶還要交一定的費用，那么土地證過戶需要多少錢呢？下面這就來具體的了解一番。

一、土地證過戶辦理流程

土地證過戶要根據一定的流程來進行，那么土地證過戶辦理流程是怎樣的呢？具體步驟流程如下：

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。

2、測繪公司測繪

測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費。

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。

4、土管部門受理

帶上土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅*、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5、繳納稅費后領取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證。因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

二、土地證過戶需要什么手續

土地證過戶的時候，需要憑借著相關的手續進行過戶，那么土地證過戶需要什么手續呢？一般來說有：土地申請表，新辦好的房產證原件及復印件，原先的土地證原件，買賣雙方身份證復印件、正反復印，契稅*復印件等。

不過要注意，我國土地類型分為農村集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農村集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。因此辦理的時候除了以上的手續以外，還要注意根據土地類型不一樣，需要提供的手續也不同。

1、農村集體宅基地過戶

農村宅基地在過戶時，首先需要先向村委會提交申請證明材料。如果受讓方不是房屋所在地農村集體組織的成員，除法律法規以外另有規定外，房屋登記機構是不能辦理轉移登記手續的。

2、農村承包地過戶

農村承包地是以戶為單位承包地，過戶一般發生在分戶和承包地轉讓這兩種情況中。農戶要過戶土地，先要遞交由戶主簽字的委托流轉申請書。有意受讓流轉土地的，可在縣、鄉（鎮、街道）、村農村土地承包經營權流轉機構公告的有效期內，提交受讓流轉土地的規劃書面申請。

3、國有土地過戶

與賣方達成一致協議，并簽訂協議書；雙方到國土管理部門提出變更（過戶）申請；向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用；等待土地管理部門審查批復后辦理新的國有土地使用證。

注：對于土地過戶需要的手續來說，根據土地具體類型的不同，進而準備的過戶手續也是不一樣的，具體要根據實際情況準備相關材料。

三、土地證過戶需要多少錢

根據我國目前的土地政策，在獲得土地使用權證之后，如果符合條件的話，是可以依法進行過戶的。不過在土地證過戶的時候，需要繳納一定的費用，那么土地證過戶需要交什么費用呢？土地證過戶需要多少錢呢？具體有：

1、契稅

90平方米以下*購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地*

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

5、土地變更費

按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

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