農村違建房必須拆嗎 農村違建房歸哪個部門管 農村違建如何認定

對于農村來說，隨處可見農民們自己搭建的房子。這些房子中，有一些屬于違建房，存在安全隱患或者霸占了公共面積。那么農村違建房必須拆嗎？農村違建房歸哪個部門管？今天小編就為大家詳細介紹農村違章房的相關內容，看看農村違建如何認定？給有這方面需求的朋友提供參考。大家快來了解下吧！ 

一、農村違建房必須拆嗎

1、以前農村的農民沒有什么文化，對國家相關法律政策視若無睹，認為想要在村里蓋房子，就可以隨便蓋。但是這幾年國家加強對土地的監管權，因此農村違建房必須拆除。

2、想要了解哪些房需要拆除，首先得對農村違建房有一個初步的認識。農村違建房指的是沒有通過依法程序取得的建設規劃許可證、建設工程規劃許可證的，擅自在農村土地上建設的房屋，主要分為以下三類：

（1）非本村村民建的房屋屬于違建房，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續，將土地性質變為國有土地，并取得國有土地使用權后，方可在該地塊上建房，否則該建筑就屬于違法建筑。

（2）農用地上違法建房，我們都知道農用地是禁止用來搞非農業建設的，根據《土地管理法》有關規定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。如果要在農用地上搞建設，必須依法把農用地轉為建設用地，沒有轉用手續而擅自在建設，那就是違法建筑。

（3）本村村民或者本村村辦企業，在不符合土地利用總體規劃、未取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證的情況下，在農村建設用地上建造的房屋屬于違法建筑。 

二、農村違建房歸哪個部門管

農村違建房歸縣級以上人民政府土地行政主管部門（國土資源局）、鄉、鎮人民政府管理。這是根據以下兩條規定得出的結論：

（1）據《北京市禁止違法建設若干規定》第十五條，鄉鎮人民政府發現正在建設的鄉村違法建設后，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現場。 

（2）據《城鄉規劃法》第六十五條，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 

三、農村違建如何認定

國家在《土地管理法》第三十六條、七十三條中規定：禁止占用耕地建房，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，相關部門有權處以罰款并拆除該土地上的建筑物。那么農村違建如何認定？有以下五種情況：

1、超高建造的房屋

農民申請了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規定的標準。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米。

2、沒有經過批準就私自建造的房屋

農民蓋房子必須要先提出申請，審批通過，各項手續都辦全了之后才能動工建造。要是沒有經過批準就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。

3、在耕地上建造的房屋

耕地只能用來種植糧食或者農作物，不能隨意改變它的用途。

4、未經批準私自占地建的房子

農村建房需要報批，后進行審核，只有審批通過，有土地使用證和規劃許可證之后才可以建房，未經批準私自占地建房也屬于違法建筑。

5、違反土地總體利用規劃而亂改濫建房子

不符合城鄉土地總體利用規劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。

以上就是關于農村違建房必須拆嗎，農村違建房歸哪個部門管，農村違建如何認定的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。

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