工業用地和商業用地的區別 工業用地可以建住宅嗎 工業用地多少錢一畝

為了城市規劃的需要，政府一般會把土地氛圍，工業用地、商業用地、住宅用地，土地的性質一旦確定下來，就不好更改了，土地的性質不一樣，土地的使用也是不一樣的，那工業用地和商業用地的區別，工業用地可以建住宅嗎，工業用地多少錢一畝，今天我們就這些問題一起來了解一下。

一、工業用地和商業用地的區別

在我國政府部門會根據城市規劃對土地進行性質劃分，土地的性質也規定了土地的用途，一般來說土地有工業用地和商業用地之分，那工業用地和商業用地的區別在哪呢？

1、商業用地

是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業用地

是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

3、地價不同

一般情況下，工業用土地價格低于商業用地價格。

商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔*取得，而商業用地采取拍賣、招標的*取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。 

二、工業用地可以建住宅嗎

中國的土地是有性質劃分的，不同性質的土地用途是不一樣的，土地的價錢也是有很大區別的，由于工業土地的價格要遠遠便宜于商業用地，那工業用地可以建住宅嗎，這樣算不算違法呢？

工業用地可以建住宅，但是要改變土地的使用性質。

工業用地如何建住宅：

１、去當地國土資源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間。

２、可能還要到當地規劃局，變更相關的事宜，要規劃許可證的批復。審批新控規指標，把土地改為住宅用地。

３、辦妥規劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續費，才能到房管局出房產證。 

土地改變使用性質需進行土地使用用途變更手續，俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產交易。劃撥土地的房產，房產證過戶以后辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領取的新土地證，土地的性質就成出讓了。

三、工業用地多少錢一畝 

我國的土地出讓價格跟土地性質有很大的關系，商業用地的價格就遠遠高于工業用地，想要辦工廠、車間、手工業作坊就可以通過競拍的*購買工業工地，那一般來說工業用地多少錢一畝？

工業用地需要按省級人民政府規定的土地征用補償標準來執行，具體的標準您可以到當地的國土資源局去查詢。即要看不同地方的政府有關政策，不同地方有不同的標準。其次，工業用地在滿足一定條件的情況下是可以改造為居住地或商業用地的。

工業用地價格不一，因為中國每個省份經濟發展水平不一樣，不同地區的差異也很大，就比如北京、上海、廣州、浙江等發展好的城市工業用地一般都很貴而且很難買到。

土地使用者需要繼續使用土地的，應當*遲于屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。準予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。 

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