土地**2019 土地*計算方法 土地*暫行條例

稅收是國家財政的主要來源，其中土地*指的是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據。相信很多朋友并不了解土地*計算方法，今天小編就為大家帶來了土地**2019，看看土地*暫行條例，給有需要的朋友提供參考。 

一、土地**2019

土地是國家的重要資源，為了提高土地的使用效率，我國對土地使用是收取一定稅費的：

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，*為30%。

2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額*的部分，*為40%。

3、增值額超過扣除項目金額*、未超過扣除項目金額200%的部分，*為50%。

4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，*為60%。

上面所列四級超率累進*，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。

注：扣除項目指取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用或舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。 

二、土地*計算方法

1、土地*的計算公式 

應納稅額=增值額×*-扣除項目金額×速算扣除系數

2、土地*計算注意事項

（1）土地*的計稅依據是納稅人轉讓房地產取得的增值額，轉讓房地產的增值額是納稅人轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。

（2）取得土地使用權所支付的金額，開發土地的成本、費用，新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格，與轉讓房地產有關的稅金，財政部規定的其他扣除項目。

（3）納稅人在取得土地使用權時按國家統一規定繳納的有關登記、過戶手續費和契稅。

（4）房地產開發成本是指納稅人開發房地產項目實際發生的成本，包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。

三、土地*暫行條例

土地*暫行條例一共分為25條，以下為大家介紹前十條比較重點的內容： 

1、*條

為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值*，維護國家權益，制定本條例。

2、第二條

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地*的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地*。

3、第三條

土地*按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的*計算征收。

4、第四條

納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。

5、第五條

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

6、第六條

計算增值額的扣除項目：

（一）取得土地使用權所支付

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的金額；

（二）開發土地的成本、費用；

（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（四）與轉讓房地產有關的稅金；

（五）財政部規定的其他扣除項目。

7、第七條

土地*實行四級超率累進*：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，*為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額*的部分，*為40%。

增值額超過扣除項目金額*、未超過扣除項目金額200%的部分，*為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，*為60%。

8、第八條

有下列情形之一的，免征土地*：

（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。

9、第九條

納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：

（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；

（二）提供扣除項目金額不實的；

（三）轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。

10、第十條

納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起七日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地*。

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