建筑密度什么意思 建筑密度怎么算 建筑密度大好還是小好

建筑密度指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例（%），是指建筑物的覆蓋率之比（%）。人們買房子關心的就是建筑和綠化的比例，也就是建筑密度，但是大多數人對于建筑密度不是非常的清楚，下面跟著小編一起來了解一下建筑密度什么意思，建筑密度怎么算，建筑密度大好還是小好吧！

一、建筑密度什么意思

在小區的樓盤介紹里，相信很多購房者都看到幾個陌生的知識點，其中就有容積率和建筑密度這兩個概念。那么這個建筑密度到底是什么意思呢？

建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

各國政府對于建筑密度的規定都是不一樣的，比如日本的東京建筑密度可以達到80%，在我國這種情況就要好很多，在40%左右。

建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

二、建筑密度怎么算

買房子對于很多人來說都是大事情，在選擇上面需要多考慮，多規劃，保證居民的生活環境，注意一下建筑密度，那么建筑密度怎么算呢？

建筑密度＝建筑物的基底面積總和／規劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000／10000＝30%。另如建設用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米，則：建筑密度為30%。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒有直接的關系。 

建造房屋的時候要根據當地的政策來進行計算，了解小區整體綠化的問題，保證自己在以后的居住中可以更加的舒適。

三、建筑密度大好還是小好 

建筑密度是我們很多人在買房子的時候都會聽到的一個詞，但是對于建筑密度具體的含義不是非常的清楚，建筑密度的大小又是怎么定義的，到底是建筑密度大點好，還是建筑密度小點比較好呢？ 

建筑密度是衡量小區品質的一個重要標志，為了以后自己的生活有一定的質量保證，需要有一定的規劃。 

建筑密度是以不超過30%為宜，因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠。

居住建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數、屋間距和排列*等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數愈高，建筑密度愈低。 

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