現在房貸利息是多少2019 房貸利息怎么算公式 房貸利息會隨著利率變化而變化嗎

現在房價這么高，買房基本上都需要向銀行貸款，而房貸利息也是一筆不小的數目，我們每個月都必須按時的繳納月供，所以很多人都比較關注。那么現在房貸利息是多少2019？房貸利息怎么算公式？房貸利息會隨著利率變化而變化嗎？下面一起來看看吧。 

一、現在房貸利息是多少2019

1、貸款金額

貸款金額越多，房貸利息就越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于房屋總價和首付款金額，二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系。

2、基準利率

基準利率也不是固定不變的，基準利率越低，房貸利息就越少。央行會根據不同時期的經濟情況調整基準利率，現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9，基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。

3、貸款年限

貸款年限越長，房貸利息就越少。貸款年限和房屋房齡以及貸款人的年紀有關，正常情況下貸款期限不超過30年。公積金貸款人的*年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

二、房貸利息怎么算公式

房貸利息怎么算公式？利息的計算公式是：利息＝本金×利率×存款期限。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息的計算方法要看貸款*和房貸還款*。房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法：

1、等額本息還款法：

等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。

月均還款額＝（貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款期數）／（1＋月利率）總還款期數－1

2、等額本金還款法：

等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還款本金額不變，利息逐期減少。

每月（季）還本付息額＝貸款本金／還本付息次數＋（貸款本金－已償還本金累計數）×月（季）利率

三、房貸利息會隨著利率變化而變化嗎

房貸利息會隨著利率變化而變化嗎？肯定是會有變化的，建議每年年初到相應貸款銀行打印還款計劃表，這樣你就可以清楚地知道當前利率、月還款額等等。利率調整后，一般新政策執行在次年的1月。

一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也會隨之調整，有三種形式：

1、銀行利率在調整后，所貸款利率在次年的1月開始執行新調整的利率，工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的。

2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率，中國銀行房貸是這樣的。

3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。

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