哪些老房子容易升值 *買房只買三種房 小戶型*五要五不要

近幾年房子升值非常快，所以也讓有些人看到了機會，錢放在銀行是會貶值的，但是換成房產，不僅可以保值，還可以升值，所以都紛紛*房產。其實，有些老房子也有升值空間，而且*價值不錯的。下面為大家介紹哪些老房子容易升值，*買房只買三種房，小戶型*五要五不要，一起來看看吧。  

一、哪些老房子容易升值

買房就是買預期，即房子要能夠保值增值，否則錢就浪費了，但是，往往事與愿違，不少購房者剛買完房子，結果房子卻貶值了。買房真的很考驗眼光，有些房子的房齡很大，可是還是有升值空間。那么哪些老房子容易升值？

1、郊區地鐵附近的房子

市區雖然交通便利，但是房價過高，一般人買不起。其實，郊區地鐵附近的房子是一個*的選擇，出行方便，坐地鐵到郊區也花不了太多時間。所以，這些地帶的老房子也容易升值。

2、政務中心附近的房子

很多方面的發展情況都與政策是相關的，所以如果房子位于政務中心附近，那么未來肯定是會要具有一定的升值能力的，畢竟附近有政府機關，那么周邊設施以及治安環境等各個方面都不會差的。所以，這類的老房子也有升值空間，而且比較容易升值。

房子不升值，依然可以居住。但是，可以看出這些房子并不好，因為都不具備升值的空間。所以，即使大家是買老房子，也要買具有升值空間的房子，這樣才劃算。

二、*買房只買三種房

1、小戶型

小戶型是非常適合*的，因為小戶型的總價較低，而且容易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的*潛力較大，回報率也高，*也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業風險，所以*商鋪需要謹慎。

2、公寓

據各方數據統計顯示，房產*，公寓式據*潛力的*類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價出售，主要推動力就是一直猛漲不跌的租金。

3、商鋪

商鋪*是非常受歡迎的一種房產*，人人都需要就餐或者購物的地方，因此零售店周邊商鋪繼續“被熱烈追捧”。

以上就是關于*買房只買三種房的介紹了，由于房價上漲房產*一直被很多*客所青睞，但是在*房產之前，一定要了解一下該城市的限購政策。

三、小戶型*五要五不要

一要購買那些城市中心區域的小戶型，不要購買郊區的小戶型。城市中心區域的小戶型由于人口密集，地段稀缺，升值 潛力巨大，這是*小戶型房子的價值基礎。

二要*購買那些周邊交通、配套齊全的小戶型，不要購買那些交通不便、生活設施尚不完善的小戶型。房產的交通、配套這兩大因素，在其自住和出租當中起著至關重要的作用，這也是保證**較高的重要前提。

三要*購買那些戶型格局合理、有效使用面積大的小戶型，不要購買那些房型有欠缺的小戶型。戶型格局合理與否，對于租金高低影響較大，對于自住的影響也*。一套自己都不愿意住的房子，將來很難租個好價錢。

四要購買大戶型樓盤里的小戶型，不要購買純小戶型樓盤里的小戶型。這是因為當整個樓盤都設計成小戶型時，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。

五要購買那些常規的小戶型，不要購買那些所謂*的公寓式酒店。公寓式酒店的土地是商業性質，使用年限*多只有40年，作為*住房來說，土地性質會對產品升值產生一定影響。

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