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商品房指的是經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售或者出租的房屋。住宅房指的是*居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍，所以大家在購買房子的時候一定要先了解商品房和住宅房，那么下面給大家講解一下，商品房與住宅房的區別都有哪些?
1、使用年限不同
商品房的*使用年限是50年。
住宅房的*使用年限是70年。
2、入戶手續不同
商品房不可以辦理落戶口。
普通住宅房可以辦理戶口。
3、水電繳納費不同
商品房的水電費要比住宅房貴，目前民用水是3.9元一噸，商業用水是7塊多一噸。
4、居住環境不同
商品房一般居住密度比較大。
住宅房的環境要好很多。
5、密度不同
商品房的居住密度大，一般是7~20多戶，又成為大雜院，
住宅房一般是1層2~4戶居多，住的也比較安靜，舒適度也非常高。
6、戶型不同
商品房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型。
住宅房一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。
7、價格不同
住宅房的價格要比商品房單價貴很多。
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