買(mǎi)房子70年產(chǎn)權(quán)期限過(guò)了怎么辦

　　房子對(duì)于人們來(lái)說(shuō)可以是人生頭等大事，買(mǎi)房子就會(huì)有房產(chǎn)證，但是問(wèn)題來(lái)了，一般房子產(chǎn)權(quán)是70年，開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)到到*交到業(yè)主手里，已經(jīng)過(guò)去很多年了，這時(shí)就有很多人想要了解買(mǎi)房子70年產(chǎn)權(quán)期限過(guò)了怎么辦?接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容介紹，一起來(lái)了解一下吧。

　　1、   首先要給大家來(lái)解釋一下70年的產(chǎn)權(quán)到底是怎么回事，事實(shí)上，其中幾乎沒(méi)有70年的年限。大部分都是30年到60年使用年限，從國(guó)家預(yù)售開(kāi)始計(jì)算。開(kāi)發(fā)商的建設(shè)在囤貨期間再脫手或中間轉(zhuǎn)手幾只手，就會(huì)變得更短。70年到期后國(guó)家收回土地，土地上的建筑物仍然歸所有者所有，這就是70年的產(chǎn)權(quán)。

　　2、   70年產(chǎn)權(quán)到期，不想住的也可以賣(mài)。只要業(yè)主能夠提供有效的證明文件，在完全不影響出售的情況下轉(zhuǎn)讓的情況下，如果房產(chǎn)證上寫(xiě)著“分割”字樣，則表明業(yè)主的命名中必須至少有一個(gè)房地產(chǎn)。因此，業(yè)主至少要負(fù)擔(dān)1%的稅金，住宅出現(xiàn)以來(lái)，住宅管理局對(duì)住宅分割的批準(zhǔn)非常嚴(yán)格。

　　3、   《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用年限屆滿(mǎn)可自動(dòng)續(xù)期，土地上的房屋等不動(dòng)產(chǎn)有約定的，按照約定辦理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從上面可以看出，房子到期，可以續(xù)租，房屋使用權(quán)必須歸個(gè)人所有，但土地所有權(quán)屬于國(guó)家。

　　4、   買(mǎi)房的朋友，70年到期后不用擔(dān)心，到時(shí)候法律會(huì)依法自動(dòng)續(xù)約。雖然對(duì)要交的*沒(méi)有規(guī)定，但相信不會(huì)太高，到時(shí)候即使土地因?yàn)槟承┰虮粐?guó)家拆遷，國(guó)家也會(huì)給一些補(bǔ)償，不會(huì)讓你吃虧。