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現在的房產市場房價是越來越高，有很多人由于手頭*不足，不得已將目光轉向了低總價的小戶型公寓，但是對于公寓和普通住宅區別不是很了解，其實公寓和普通住宅的區別還是很大的，千萬要了解清楚再去進行購買，接下來小編就帶大家一起來了解一下公寓和普通住宅區別有哪些?供大家參考。
1、產權年限不同
通常情況下對于房屋的使用是沒有限制的，但是土地產權的使用是有年限的，一般情況下用于住宅用地的使用年限是70年，而對于公寓的使用年限，通常情況下是40~50年。
2、水電收費標準不同
普通住宅屬于民用住房，所以水電費是按照民用水電的收費標準來進行收取的;而公寓住宅是屬于商用住房，所以水電收費標準是按照商業用水來進行收取的，根據長遠來看，住宅的水電費用支出會比公寓使用的水電支出少出很多。
3、居住舒適度不同
通常情況下，住宅多為2梯3戶或者是4戶人員比較少，不會對出行造成困擾，同時私密性也比較好。而公寓住宅通常為2梯10戶甚至會更多人員，一般情況下比較多，而且比較雜亂，對于安全和私密性方面都沒有辦法得到很好的保障。
4、落戶規定不同
公寓主要是在商業用地上面建起來的項目屬于商業性質，所以是不能進行落戶的，如果是普通住宅的話，那么是可以根據不同地區的不同要求，只要滿足條件，那么購房者是可以辦理落戶的。
5、貸款利率和首付不同
如果是貸款來購買公寓的話，那么是需要按照商業住房的規定來進行辦理的，首付比例一般是50%，貸款利率方面相對來說也會多一些。而貸款買普通住宅，首付比例通常是20%，但是根據各個地區的差異不同，首付比例也會有所不同。
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