不動產證和房產證有什么區別

　　買房成為大多數人人生中的大事，所以在各個方面都需要謹慎，尤其是牽涉到房屋產權問題上的事情，就需謹慎謹慎再謹慎了。雖然不動產登記國際已經實施很長時間   了，但是還有很多人不清楚不動產證和房產證有什么區別。下面小編好好給大家講講這兩者的區別。

　　一、什么是不動產證

　　不動產權證是指國土資源部制定的不動產登記簿證。2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。

　　不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

　　不動產證用通俗的來理解實際就是如今很多的證件綜合在一起的說法，用*明了的話來理解，就是說不會動的產業的一個證件。譬如房產證   、土地證、土地使用證等，把這幾種證件全部綜合在一起，辦理一個證件就叫做不動產證。

　　二、不動產證和房產證的區別

　　1.證件名稱不同

　　房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》，不動產證全名為《中華人民共和國不動產權證書》。

　　2.證件性質不同

　　房產證僅指《房屋所有權證》，不動產證是《房屋所有權證》和《土地使用權證書》的合二為一。

　　3.內容不同

　　房產證外頁只有“中華人民共和國房屋所有權證”字樣，內頁包括房屋所有權人、房屋坐落、共有情況、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況。

　　不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，內頁除了房產證上原有內容之外，還包括鐳射區、不動產單元號、使用期限等。

　　4.辦理費用不同

　　辦理房產證時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

　　5.發證機關不同

　　房產證發證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。不動產權證動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。

　　6.防輻射標簽不同

　　房產證沒有防輻射標簽，而不動產證有防輻射標簽。

　　7.頒證詞不同

　　房產證的頒證詞由以下內容構成：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發此證。

　　不動產證的頒證詞內容則為：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發此證。