二手房拆改一般需要多少錢 有哪些注意事項

如今這個房價，為了緩解生活的壓力，很多購房者都把目光投向了二手房市場，可是裝修二手房時拆改就成了一項重要的工程。很多業主不僅對于二手房拆改質量很重視，且對于二手房拆改一般需要多少錢也極為關注。那么接下來小編就來為你詳細的了解下二手房拆改價格這方面的知識吧。

一、二手房拆改一般需要多少錢

一般情況下二手房拆改這方面的費用可以分為按工程量收費和估算收費兩種*，這兩種收費*不同，其所產生的總費用可能會有多差異，但原則上應該不會相差太多，下面就是這兩種*的收費情況：

1、按工程量實際大小收費

一般情況下二手房拆改過程中會根據具體項目的不同而區分收費，如瓷磚、地板、墻體拆除等會按照平方米來計算;櫥柜、門窗、潔具等會按照項來收費;暖氣的話一般是按組來計算收費的，如果需要改動的項目越多收費自然就會越貴。

一般情況下瓷磚大概在每平米20元左右；墻體拆改的話會因為墻體的厚度和材質不同而有所差別，一般每平方米是50元-100元左右；暖氣拆除的話可以直接找收廢品，這樣將廢舊暖氣送給他基本上就不用收拆除費了；門窗一般是20到50元一套，有些收廢品的也會*幫忙拆除這些，回報也是將廢舊材料回收走;其他的一些小的拆除地方一般就視情況而定了。

2、估算，現場"看活定價"

估算，現場"看活定價"這種收費*一般都使用在拆除隊或者是中介中，拆除師傅會到現場來看一下，然后根據想要改動的情況進行現場定價，如果價格沒問題的話就可以約定時間進行拆除了，這種看活定價一般都是先干活后付款，中介的區別只是多了一個中間人，其他并無本質差別。

按這種打包拆改方法，則拿兩室一廳的房子來說的話大概需要3000元左右，三室一廳則需要4000元左右，選擇這種拆改*要注意看下合同和報價單，避免因為其中的貓膩而吃虧，要確定好是否有單獨收費項目以及増項服務等，避免在后期總算賬的時候多出了一些其他費用。

二、二手房拆改有哪些注意事項

1、看清墻體性質再拆改

為什么要看清墻體性質再拆改呢？因為墻體可以分為承重墻和非承重墻，而非承重墻若是想要拆除的話是要經過國家規劃設計部門審核通過才能施工的，而非承重墻屬于一半可拆一半不可拆的，例如陽臺的配重墻雖然不是承重墻但是也不能拆，而衛生間和廚房的隔墻一半都是可以拆除的。

2、天花板拆除

天花板在拆除的過程中要注意的是，天花板內隱藏著各種管線，不僅有自家的供電系統線路，甚至還可能涉及樓上的管線，比方中央空調、消防灑水管。尤其曾經有變更過格局的，里面可能藏有不同用途的線路。

3、大門要后拆

有的二手房年代比較久遠，就連大門也是以前的老門，不是現代的防盜門，這十分不安全，因此在拆改的過程中業主一般都會選擇拆掉原來的門換上防盜門。而這時大門先拆還是后拆就成了問題，原則上大門拆改要到，因為拆掉大門可能會讓小偷或其他非施工人員隨意進出。如果大門是木門+防盜鐵門的模式的話，那么可以先拆除木門。

5、水電改造要區分

水電拆改要先斷電斷水，而家里的水電線路一般都分為家用水電和消防用水電，家用水電可以在自家切斷，而消防用水電需要和大樓相關單位的協調才能切斷，否則可能影響樓下住戶。另外斷電時要注意配備具有安全保護裝置的臨時電，以便于施工。

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