未來十年房價

房價到了今天處在一個非常尷尬的局面，房價漲和跌都不是。漲，漂在各大城市的年輕人買房更難了，仍然是一片的糾結埋怨。跌吧，對于開發商及數套房的炒房者來說又是傷害，同時也會影響到下游的行業！

希望漲不希望跌是這絕大多數人的普遍心理。有觀點認為，從長遠和總的趨勢跌是必然的結局，我國房地產建設的高潮已過去，住房問題在大多數地方己解決，全國各地十年不建房，也有房子可買，房子將來就是一堆破磚破瓦，不是稀缺物。

經濟學家高善文近日撰文指出2025之后在一線城市人口停止流入的背景下，會發現房價面臨的下跌壓力是不可阻擋的，到那時候即使ZF會不斷出臺種種鼓勵購房政策，包括降低利率等，仍會發現房價的下跌難以抑制！

不過易居副院長楊紅旭認為，高善文僅僅分析人口老化一個指標、僅僅依靠東京一地經驗，就推導出這一重大結論。邏輯簡單粗暴、結論幼稚荒謬！老楊愿以-luo奔為代價，賭2025年后一線城市房價不會大跌、長跌！京滬深廣不會重蹈東京悲劇！

不過，按目前調控的目的來看，一是房子回歸到居住的屬性，房住不炒！二是維持樓市的穩定發展！因此，暴跌基本上是不可能了！*多在這幾年穩定控制慢慢下降，或者找到其他*產品，人工成本在漲，材料成本在漲，地價也在上漲，未來房價緩慢的上漲略低于收入增幅，這才是*理想的狀態！

與大佬們一致看好樓市未來不同，馬云在談到房價時認為，十年后的房價會暴跌。馬云為什么說十年后的房價會暴跌呢？馬云的邏輯是，通過網購的發展可以削弱傳統商業的力量，當大家都選擇網購以后，傳統商圈的銷售量就會減少，進而導致商業地產的房價降低。馬云相信通過網購的力量可以把房價和物價打下去，他那句“如果房地產一直是我們的經濟支柱，我們將輸掉一代人的幸福”，也感動了無數網友。

從中國的國情來看，房地產還有20年左右的黃金期； 根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉鎮進入城市，不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境。