虹口區(qū)經(jīng)濟適用房買賣

已經(jīng)住滿5年的虹口的經(jīng)濟適用房

對于已經(jīng)住滿5年的虹口經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

尚未住滿5年的虹口的經(jīng)濟適用房

對于尚未住滿5年的虹口經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。出售的時候要提醒大家，按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

一、準(zhǔn)入規(guī)范

同時契合下列規(guī)范的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，能夠申請購置經(jīng)適房：

(一)家庭成員在本市實踐寓居，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元;人均財富低于15萬元;2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財富規(guī)范按前述規(guī)范上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元、人均財富低于18萬元。

(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)作過住房出賣行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時契合上述規(guī)范，具有完整民事行為才能的獨身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，能夠單獨申請購置經(jīng)適房。

據(jù)悉，這是自2012年上海經(jīng)適房申請條件出臺以來又一次放寬經(jīng)適房申請的準(zhǔn)入規(guī)范，由人均年可支配收入限額為43560元、人均財富限額為13.2萬元調(diào)整為人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財富低于18萬元(含18萬元)。相關(guān)部門表示，將進一步樹立和完善經(jīng)適房的準(zhǔn)入規(guī)范動態(tài)調(diào)整機制，今后將依據(jù)本市經(jīng)濟社會開展情況、政府的保證才能、中低收入家庭住房艱難情況、房源供給等條件和要素，繼續(xù)合理放寬經(jīng)適房的準(zhǔn)入規(guī)范。

二、供給規(guī)范

對申請購置經(jīng)適房的，依照下列規(guī)范供給：

(一)獨身申請人士，購置一套一居室。

(二)2人或者3人申請家庭，購置一套二居室。

(三)4人及以上申請家庭，購置一套三居室。

(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際構(gòu)造較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保證機構(gòu)同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構(gòu)收買的，區(qū)(縣)政府能夠酌情放寬住房供給規(guī)范，但須報市住房保證房屋管理局備案。

三、申請所需資料

1、申請表：申請對象以及申請對象戶口所在地其他家庭成員等簽名的共有產(chǎn)權(quán)保證房申請表

2、身份證：申請對象的身份證明資料

3、戶籍證明：申請對象的戶口簿等戶籍證明

4、婚姻情況證明：申請對象的婚姻情況證明，離婚的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書

5、房地產(chǎn)權(quán)證：申請對象戶口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《租用寓居公房憑證》等有關(guān)憑證;原住房已被征收(拆遷)的，應(yīng)當(dāng)提交征收(拆遷)補償安頓憑證

6、收入證明資料：申請對象在提出申請時的規(guī)則申請期起始日上1個月前溯1年內(nèi)的收入證明資料，包括單位證明，失業(yè)證明，無業(yè)證明，領(lǐng)取各類補助、補貼的證明，領(lǐng)取奉養(yǎng)費、撫(扶)養(yǎng)費的收入闡明，房屋出租協(xié)議或者合同，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟情況核對施行細(xì)則》規(guī)則的其他收入證明資料

7、財富狀況證明：申請對象在提出申請時的規(guī)則申請期起始日上1個月末的財富狀況證明資料，包括*對賬單，債券憑證，商業(yè)保險合同，車輛注銷證書，非寓居類房屋或者外地房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《公有非寓居房屋*合同》等有關(guān)憑證，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟情況核對施行細(xì)則》規(guī)則的其他財富證明資料，存在規(guī)則申請期起始日上1個月末前溯1年內(nèi)出賣、贈與、支取運用較大價值財富情形的，還需求提供有關(guān)闡明和有效憑證

8、書面文件：申請對象簽名的同意承受政府指定機構(gòu)核對其住房和經(jīng)濟情況并公示核對結(jié)果的書面文件

9、其他：街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保證機構(gòu)審核需求的其他資料。

四、申請經(jīng)濟適用房辦理地點

申請對象應(yīng)當(dāng)在規(guī)則的申請受理期內(nèi)，向戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理效勞中心提出申請;

共同申請人戶口不在同一街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的，應(yīng)中選擇向一處戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理效勞中心提出申請。

申請對象已將本市住房出賣或者經(jīng)征收(拆遷)補償安頓、但戶口未遷出原住房的，假如具有本市他處住房，應(yīng)當(dāng)將戶口遷入本市他處住房，然后向戶口遷入地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理效勞中心提出申請。