經濟適用房更名

1、按照有關規定享受經濟適用房優惠政策的房產，在取得房屋所有權證和土地使用證5年內不得上市交易。

2、對于尚未住滿5年的房屋，政策規定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。經濟適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制

3、超過5年的，可以補交土地出讓金以后轉為商品房，可以進行轉讓。

1、凡婚姻關系存續期間購買并取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬于買受入夫妻所有，辦理產權證僅是時間問題，取得房屋產權具有必然性。

2、一方婚前申請購買經濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產。婚前一方享有購房資格，但婚后夫妻如果不交納購房款，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價，因此，該房屋的取得不論從財產的形成，還是取得的時間上，均應定為夫妻共同財產。

3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產。經濟適用房的交款時間始于2001年，*批房屋的購房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大，如果將經濟適用房全部認定為夫妻共同財產，婚前支付房款的一方損失很大，且這種認定亦缺乏法律依據，不能令人信服，還容易造成婚前文付房款的一方極大不滿，引發矛盾。僅將補交房款對應的房屋價值認定為天妻共有財產的依據是該部分財產價值形成于夫妻婚姻關系存續期間。

4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產。雖然房屋產權的登記時間可能在夫妻婚姻關系存續期間，但該種情形下，購房一方與政府之間的買賣合同已經全部履行，購房者對所購房屋享有占有、使用、*及出賣以外的處分權，故房屋應當歸買受人所有。房屋產權登記僅僅發生物權變動的效力，但不能因為房屋產權的登記發生在夫妻婚姻關系存續期間而改變所有權的性質。

1、對于房改房，選喲提供原售房單位證明，寫明原因允許將產權人變更為配偶的名字；如果是商品房、經濟適用房，夫妻雙方在寫變更申請時要簡單注明理由；

2、結婚證復印件(核驗原件)

3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；

4、夫妻雙方共有房屋的協議；

5、房屋所有權證；

6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；

7、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；