經濟適用房房產證

1、經濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產證。不光是經濟適用房，現在很多新房也是在購買初期不能 時間拿到房產證。

2、經濟適用房的房產證辦理需要該在小區的全部購房者購房手續完備后才能統一辦理，在時間上會有延遲。

3、經濟適用房有房產證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產證的情況，這種情況是少數。

4、若是購買二手經濟適用房首先要核對的就是房產證，沒有房產證的經濟適用房好別買。

1、根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

2、按照城市房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。　

3、房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。

經濟適用房辦理房產證和其他種類的商品房辦理流程大致相同，不同的是房產證上會寫明“經濟適用房”。到底經濟適用房的房產證該如何辦理？

1、提交申請。向房管所提出申領房產證的申請并準備相關資料，資料包括：

①蓋章的申請表；

②房屋買賣合同；

③簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

④測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

⑤專項維修*專用收據；

⑥契稅完稅或減憑證；

⑦購房人身份證明（復印件核對原件）；

⑧共有的提交共有協議；

⑨銀行的提前還貸證明。

2、初審：*員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間。

3、查丈：*員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；

4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；

5、交費：申領房產證的產權人按規定交納*費；

6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋權證。