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房產證二次抵押貸款是什么意思？

即房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1已辦理房產證。2房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

已有 3 個回答2015-06-24
舊房改造需辦理哪些手續?

一、根據《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內農村舊房翻新重建應向我局申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，報建戶應到我局規劃處進行申報，申報時應提交個人申請、土地使用證、四鄰協議、建設工程規劃圖、建筑工程設計方案等材料。二、按照有關收費政策，農村舊房翻新重建不收取任何行政事業性收費。但是，根據《城鄉規劃法》規定，農村舊房翻新重建必須符合規劃，因此建房戶需聘請具有資質的規劃設計單位進行規劃，在此過程中，建房戶需向規劃設計單位支付一項服務性費用，...

已有 3 個回答2015-06-19
單位物業費收取標準是多少？

物業費收取標準一級收費標準1.00元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。

已有 3 個回答2015-06-18
什么是建筑工程施工順序？

1、±0.00以下結構施工階段土方開挖→邊坡支護→片筏基礎、底板、承臺、地梁磚胎模→地下室底板（包括主樓片筏基礎、單層地下室底板）施工→地下一層墻柱（包括主樓剪力墻、單層地下室墻柱）施工→地下室頂板施工→基礎、地下室結構驗收及防水工程→土方回填2、±0.00以上結構施工階段測量放線→剪力墻鋼筋綁扎→剪力墻、樓板模板→剪力墻砼→梁板鋼筋綁扎→梁板、墻頭砼→…磚墻砌筑…→結構驗收3、粗裝修施工階段內墻裝修：主體工程結構驗收→天棚、內墻粉刷→樓地面（包括樓梯）→門窗框安裝→門窗扇、...

已有 3 個回答2015-06-18
電梯房出事故后是誰的責任？

如果是操作不當那使用單位肯定有責任，如果是維保單位沒有發現電梯問題導致的事故那肯定是維保單位承擔。那么你們是在國家驗收合格的范圍內正常使用出現事故那肯定是他們辦公人員沒有盡職盡責。而且維保單位跟你們有維保合同上面應該很清楚吧！

已有 3 個回答2015-06-18
車輛購置稅如何算？

如果消費者買的是國產私車，計稅價格為支付給經銷商的全部價款和價外費用，不包括*稅款(*17%)。因為機動車銷售專用*的購車價中均含*稅款，所以在計征車輛購置稅稅額時，必須先將17%的*剔除，即車輛購置稅計稅價格=*價÷1.17，然后再按10%的*計征車輛購置稅。比如，消費者購買一輛10萬元的國產車，去掉*部分后按10%納稅。計算公式是100000÷1.17×0.1=8547元。

已有 3 個回答2015-06-17
在驗房時發現問題怎么處理？

一、房屋主體結構質量問題。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地...

已有 3 個回答2015-06-17
建筑工程施工程序是怎樣的？

一、一個建筑工程的完整步驟：1、項目建議書2、可行性研究報告3、初步設計4、施工圖設計5、年度*計劃6、開工報告7、竣工驗收二、建筑工程，指通過對各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。其中"房屋建筑"指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎以及能夠形成內部空間，滿足人們生產、居住、學習、公共活動需要的工程。

已有 3 個回答2015-06-17
建筑施工安全防護設施都有哪些？

個人勞動防護用品是指安全帽、安全帶以及安全（絕緣）鞋、防護眼鏡、防護手套、防塵（毒）口罩等；施工安全防護用品（具）是指安全網、鋼絲繩、工具式防護欄、滅火器材、臨時供電配電箱、空氣斷路器、隔離開關、交流接觸器、漏電保護器、標準電纜及其他勞動保護用品。建筑施工企業應建立并保存施工設施、設備、勞動防護用品及相關的安全檢測器具安全管理檔案，并記錄以下內容：1、來源、類型、數量、技術性能、使用年限等靜態管理信息，以及目前使用地點、使用狀態、使用責任人、檢測、日常維修保養等動態管理信息；...

已有 3 個回答2015-06-17
危房等級劃分是怎么劃分的？

房屋危險性鑒定等級劃分A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

已有 3 個回答2015-06-17
建筑施工專業承包資質是什么？

不同資質可以承包不同規模的工程，資質有特級、一級、二級、三級。一級資質標準1.1.1企業資產凈資產1億元以上。1.1.2企業主要人員（1）建筑工程、機電工程專業一級注冊建造師合計不少于12人，其中建筑工程專業一級注冊建造師不少于9人。（2）技術負責人具有10年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業職稱；建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于30人，且結構、給排水、暖通、電氣等專業齊全。（3）持有崗位證書的施工現場管理人員不少于50人，且施工員、質量員、安全員、機械員...

已有 3 個回答2015-06-16
南京住房補貼標準是什么？

發放標準：住房補貼由購房補貼和工齡補貼組成（以下均簡稱住房補貼）。老職工中的無房戶按規定面積標準全額計發住房補貼；住房面積未達標準的，購房時按規定面積標準與原住房面積的差額計發住房補貼。⑴購房補貼額為每平方米建筑面積補貼額與購房補貼面積之積。購房補貼面積按職工住房面積標準與以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房（含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房）面積的差額計算。現行干部和職工的標準為：一般干部、初級專業技術（助理級與員級）人員、工及以下職工...

已有 3 個回答2015-06-16
房改房交易手續費要交多少？

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易*都有所不同。屬于部分產權。1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費*的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2、房改房的銷售對象...

已有 3 個回答2015-06-16
售樓處裝修設計方案有哪些？

售樓部設計可以說就是整個樓盤的形象展示，有許多注意事項，售樓部的裝飾效果對整個樓盤的銷售作用影響也很大。影響售樓設計主要從色彩、氣氛、空間設置、裝修材料的質量等幾個方面來考慮，如果能夠把握這幾個方面的話，整個售樓部設計就會給人耳目一新的感覺在色調方面一定要簡潔鮮艷明快。購房客大部分都是年輕人，追求活力是其本能，唯有在裝修設計色調時做到簡潔明快才能給他們留下朝氣蓬勃的好印象。做到這些就要在燈光設計、墻面布景、辦公用具方面下些功夫了。氣氛全是營造出來的，這些除了銷售人員的努力之外...

已有 3 個回答2015-06-15
居住小區物業管理服務內容是什么？

小區物管服務的主要內容：（1）房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔；小區內組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖；房屋完好率達98%以上；無違反城市規劃的違章建筑；房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達，并建立回訪制度和回訪記錄；房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住戶檔案等。（2）房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。設備管理包括：小區內所有公共設備圖紙、資料檔案齊全，管理完善；設備良好，運行正常，無事故隱患，保養、檢修制度完備；有每日運行記錄，運...

已有 3 個回答2015-06-13