從今年4月份新政實(shí)施以后，資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日才能下來，差不多就是兩周的時(shí)間，這兩天就能下來，資質(zhì)審核下來后有效期是15個(gè)自然日。

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律之規(guī)定，我們認(rèn)為：以*經(jīng)營權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的，在法律上尚無明確認(rèn)可；將*經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為擔(dān)保措施來應(yīng)用存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，具體意見如下：1、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第五條確定的“物權(quán)法定”原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，而*經(jīng)營權(quán)尚無法律規(guī)定可以作為質(zhì)押標(biāo)的物，因此我們認(rèn)為其不能作為質(zhì)押對(duì)象。就房屋*經(jīng)營權(quán)能否成為擔(dān)保物權(quán)之標(biāo)的，在法律上無明文規(guī)定，在理論和實(shí)踐中一直有不同的看法，有...

貸款擔(dān)保*操作管理1貸款擔(dān)保的概念及任務(wù)貸款擔(dān)保，是指銀行在發(fā)放貸款時(shí)，要求借款人提供擔(dān)保，以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。2貸款擔(dān)保的*貸款擔(dān)保*有保證、抵押和質(zhì)押。這些擔(dān)保*可以單獨(dú)使用，也可以結(jié)合使用。3貸款擔(dān)保的審查貸款行應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和銀行的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性、有效性和可靠性。

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)以上規(guī)定，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；若認(rèn)為該違約金不足以彌補(bǔ)開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加對(duì)于房屋逾期交付使用房屋給購房者造成租房費(fèi)用增加的，可以按...

1、成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。（我們這邊抵押基準(zhǔn)利率6.55%上浮10%，按揭基準(zhǔn)利率打9折）2、法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，*少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即...

加按揭貸款就是仍處在按揭貸款中的房屋進(jìn)行再次買賣，并且房主向該銀行或另一銀行再次申請(qǐng)按揭貸款。包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的*，也可以請(qǐng)貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司參與墊資

1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的*用于多項(xiàng)*從*角度說，辦按揭購房者可以把*分開*，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再*，這樣*使用靈活。3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你按揭貸款本身外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

個(gè)人住房貸款實(shí)行抵押貸款，質(zhì)押貸款、保證貸款和保證加抵押貸款四種*。抵押貸款*抵押貸款*指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押作而向借款人發(fā)放貸款的*。質(zhì)押貸款*質(zhì)押貸款*指借款人或者第三人將憑證式國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、建設(shè)銀行存單等有價(jià)*交由貸款行占有，貸款行以上述權(quán)利憑證作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的*。保證貸款*保證貸款*指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的*...

個(gè)人貸款的額度主要看二方面：一是個(gè)人資產(chǎn)多少，二是還款能力。能做到這兩方面，你想貸多少都可以貸到。正常情況下在銀行貸可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的七成。房子不值錢自然可以貸的就少，但要是你有不錯(cuò)的還款能力，在民間有可能貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一點(diǎn)六倍，但民間的借貸利息比銀行至少要高出三倍以上。