公寓契稅

根據相關規定，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業*性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的*征稅。所以2020年公寓契稅一般是3個點。但是不同地方對于公寓契稅征收的規定是不同的。

例如北京市對于契稅的征收規定，對于購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業*性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的*征稅。所以在北京購買公寓是按照4個的點進行征收的。

契稅*實行的是3%-5%的調整幅度，實行幅度*是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度*規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

2020年公寓契稅*的征收標準是3%-5%，具體根據當地的政策來定。

1、契稅的計稅依據為：

（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（2）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（3）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

2、公寓契稅的應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×*二手房應納稅額=二手房*×房地產評估價

2020年有關公寓契稅的新政策，主要是于2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過的《中華人民共和國契稅法》。但是其正式的施行時間并不是2020年，而是于2021年9月1日起施行。現行的契稅政策依舊是《中華人民共和國契稅暫行條例》。

那么新頒布的《契稅法》與《契稅暫行條例》有什么區別呢？中間有沒有什么新政策產生的？

1、《契稅法》確定契稅*的決定權，由省級政府變更為省級人大常委會。

2、契稅的征收主體由“土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關”統一為“土地、房屋所在地的稅務機關”。

3、《契稅法》細化了契稅減、免情形規定，增加了婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬的，或者法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的，免征契稅。

4、適應不動產統一登記新形勢，《契稅法》規定納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅；未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。 

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