二手房如何驗收

　　1、先驗房后交房

　　先驗房消費者享有公平交易的權利，在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件。并且對于二手房的質量也了解的更加清楚，對于房屋質量有問題的地方，可以要求開發商出具相應的解決方案，將房屋重整。

　　2、先交房后驗房

　　“先交房后驗房”的交易習慣與市場經濟的基本原則相悖，且存在很大風險。一旦交房則表明業主是在認可合同條款的前提下確認簽字的，房屋有任何質量問題或瑕疵，業主要找開發商維權，往往比較困難。尤其是在業主開始裝修后，開發商借口辯稱這些問題是由施工造成的，一場糾紛拉鋸戰在所難免。

　　溫馨提醒：先驗房是一件很重要的事情，建議購買二手房的業主們，在交易二手房之前，一定要先進行房屋驗收才好。

　　1、看墻面

　　為了防止裝修中出現“水貨”或者馬虎粉刷，要觀察墻壁有滲水，是否有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象，當然從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

　　2、看地面

　　主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，要看是否有發黑的部位。學會驗看地面地磚、地板有無損壞及損壞程度。

　　3、看已放家居位置

　　由于是二手房，可能之前在放家具的原墻已經有出現損壞，驗收時注意觀察粉刷的厚度和顏色是否和周邊一致。與周邊連接的門框等，是否存在無縫粘合，用手敲是否會出現“空響”，防止出現不必要的麻煩

　　4、驗水電

　　驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家質量，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方。

　　5、驗防水

　　舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。

　　6、驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。另外，還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。

　　7、驗門窗

　　這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。

　　1、查看是否有私搭私建部分

　　買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　2、確認房屋的準確面積

　　二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積，但*保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況

　　要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　4、查驗物業管理的水平及收費標準

　　向有關人員了解水、電、煤、暖的收費*;觀察電梯的品牌、速度及管理*，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。