自住型商品房

1、報名：網上現場兩步都得走

按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。

如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。

2、核驗：20個工作日內給出結果

市民在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號：與車牌搖號系統類似

搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。

4、選房：按搖號確定順序依次遞補

優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

自住型商品房在取得房屋權證5年后可以上市交易。根據《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》文件規定：自住型商品住房購房人取得房屋權證后，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋權證5年以后轉讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

１、北京自住房公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養護基金（普通住宅：２％；電梯房、門面：３％）。

２、北京自住房辦理銀行按揭需交的費用：

１）保險費（保險費率１－10年０.５‰、11-20年０.４５‰貸款額）（交保險公司）；

２）抵押費，貸款額３‰（交房地產局）；

３）律師見證費，貸款額１.８‰（交律師事務所）；

４）備案登記手續費，每份合同２0元（交房地產局）；

５）印花稅，每份合同10元（交房地產局）；

６）按揭資料費，每份合同40元（交銀行）；

３、北京自住房營業稅：營業稅是針對房屋產權征收的，一般房屋產權滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房價的５.5％交納；

４、北京自住房土地*：土地*也是按照房屋產權的持有期來的，同樣是滿五年的免征，沒有超過五年的安裝房價總額的１％交納；

５、北京自住房所得稅：房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房價的１％交納或是按照房屋現值差的20％交納；

６、北京自住房房屋的交易手續費：一般房屋只要存在交易就會有手續費的產生，手續費的交納比例是按照房屋面積來計算的，每平方米交納６元，以此計算；

７、北京自住房房屋產權登記費：房屋產權登記費用是一致的，都是每戶80元；

８、北京自住房房產稅：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。