房改房

房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)*的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受其優(yōu)惠政策的，購(gòu)買房改房出售住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

1、房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的房改房一共有兩種：一種是部分產(chǎn)權(quán)房，而另一種就是完全產(chǎn)權(quán)房。這兩種房屋的區(qū)別主要是由于在購(gòu)買房屋時(shí)的購(gòu)房政策，以及在職工參加購(gòu)買房改房的時(shí)候，有市場(chǎng)價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)三種選擇。

2、這三種房改房房屋所出示的手續(xù)都是有區(qū)別的，在選擇購(gòu)房之前一定要先調(diào)查清楚，當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的房屋，這種房屋的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，而且可以隨時(shí)上市交易。而按照成本價(jià)購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般要在5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，同時(shí)在交易前要交納土地出讓金。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，這就是部分產(chǎn)權(quán)房，職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。

3、所以并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密單位、軍隊(duì)以及教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購(gòu)買房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。

房改房如需出售、交換、贈(zèng)與，需要符合以下條件：已取得房產(chǎn)證；出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

可以交易的房改房，還要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購(gòu)買。