二手學區房

      1、家庭才是孩子的*所學校

      再好的名校都比不上家長的教育，家庭教育*主要是培養孩子的習慣、道德、品性和興趣，也包括情感態度、價值觀。與其過多的希望寄托在學校教育上，而忽略了他們在孩子身邊擔負的角色，他們應該在人格和精神上成為孩子的榜樣和楷模，這樣或許能取得一個更好的教育效果。

      2、買學區房風險高

     買一套學區房，很多時候意味著一個家庭要背上十幾年、乃至二十幾年的經濟負擔。但隨著新政策的陸續出臺，有了學區房也不代表就進了保險箱，很多時候往往是“竹籃打水一場空，花錢也不一定能上好學校。”

　　1、搞清學區劃分

　　在確定學位指標是否被使用之前，大家應該先確認你準備買的房子，按照*的學區劃分，是否劃在你想讓孩子讀的那所小學。這個家長幫上有，大家自行參考就行。需要注意的是，一定要參考*的學區劃分范圍，雖然學區整體變動不大，但是會根據每年的入學情況，略微進行調整。所以參考*劃分結果才靠譜。

　　2、摸清學校招生要求

　　根據學校*的招生簡章，查看學校對招生年齡、生源排序的要求。一般來說，熱門小學的學位比較緊張，會優先錄取房戶一致的學生。這里又涉及到一個戶口遷移的問題。如果房東把戶口遷到了現在這套房子所在地，那需要他先遷出，你們才能遷入。記住房戶一致錄取才*有保障，別忘了戶口的問題!有些學校還會核實業主是否實際入住。具體每個學校可能有所差別，大家參考自己意向學校的招生簡章，或者直接咨詢學校。

　　3、確定學位是否被使用

　　學位使用情況是沒有官方渠道查詢的，學校或教育局都不會提供查詢服務，除非你認識熟人，要他們幫忙查下。所以大部分情況下都是靠買家自己核實，可以①讓房東出示戶口本，看他有幾個孩子，孩子年齡多大，大概讀幾年級了;②如果還沒孩子或未到入學年齡，那就不用擔心學位被用過了;③如果到了入學年齡，初中以上也不影響你的學位使用;④如果是小學階段，看下他家孩子的學生手冊，看在哪個小學就讀，目前幾年級。如果不在這套房子劃分學區的學校就讀，也不影響你家孩子入學。如果在這套房子劃分學區的學校就讀，那看他家孩子讀幾年級，等你家孩子入學的時候，學位能否再次使用。因為二手房業主(含繼承、贈與的業主)子女入學，自前業主享受學區指標之日起滿6年后方可享受入學指標。如果還未滿6年，你家孩子就只能由區教育局基礎教育科調劑安排入學了。

　　有時候并不是購買了學區房孩子就一定可以入學，一些學校需要對落戶的年限有要求，比如孩子和父母落戶要滿3年以上才能入學。部分學校還需要家長有片內房產證，并且確認父母在片內居住。此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那么就得等這個孩子畢業或滿12歲你的孩子才能入學，所以在購買學區房之前，要先了解這個業主是否有霸占學位。具體情況建議家長到小學了解相關政策，避免落戶時間不夠長，或者住房面積不大，導致孩子不能上學。同時也要確認你買的學區房不存在學位霸占的情況。