公攤系數(shù)

買房是一件開心的事，但是開心的背后會有很多的煩惱，而在房地產(chǎn)專業(yè)中，有很多的概念需要大家在購房之前來了解，方便購房的時候概念清晰。公攤系數(shù)就是其中需要認識的知識之一，不是專業(yè)的人員，應(yīng)該會對這個詞充滿著疑問，為此下面就來為大家介紹公攤系數(shù)是什么。

2018-08-20 13:53:22

公攤系數(shù)是什么意思

　　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

　　公攤面積包括樓梯間(屋面樓梯間)、電梯間(電梯機房)、管道井(電井、水井、暖井等)，然后還包括建筑物的外墻和外墻體保溫，以上就是構(gòu)成公攤的幾個要素。

公攤系數(shù)怎么算多少合理

　　公攤系數(shù)是個因變量，來源于實際的公攤面積和套內(nèi)面積，不能簡單地由公攤系數(shù)導(dǎo)出其應(yīng)有的公攤面積或套內(nèi)面積。公攤系數(shù)的計算是有一個公式的：

公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體(柱)面積+陽臺面積。

　　注：套內(nèi)面積并非我們所想的內(nèi)墻之間的面積，套內(nèi)面積其實是包括一半墻體的，也就是墻中到墻中的面積，所以套內(nèi)面積并非實際使用的面積。

公攤系數(shù)國家標(biāo)準(zhǔn)

　　公攤系數(shù)國家標(biāo)準(zhǔn)是什么?目前并沒有成文的規(guī)定必須控制在怎樣的范圍內(nèi)。然而在常規(guī)的建筑中，也有著約定俗成的范圍。通常7層以下的多層住宅，公攤面積一般在7%-13%;7—11層的小高層，公攤面積在10%-16%;12-33層的高層住宅，公攤面積控制在14%-24%;別墅類產(chǎn)品公攤面積在1%-8%。30層以上公攤25%;點式樓盤公攤15%-17%;18層以下公攤13%-15%;多層住宅公攤10%-13%。