躍層和復(fù)式

1、同樣是垂直延伸的兩層樓，躍層和復(fù)式的主要區(qū)別在于仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂?shù)幕ネ臻g。其次從來(lái)說(shuō)，復(fù)式一般3.3米，有些條件好點(diǎn)的可以達(dá)到5米以上，相當(dāng)于躍層的兩層。

2、復(fù)式是一種比較新穎的房屋建筑結(jié)構(gòu)，但是復(fù)式的上層結(jié)構(gòu)并不是牢固，他上面的承重能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有躍層堅(jiān)固，所以，一般復(fù)式上面放張床，再放個(gè)家具也就可以了，躍層其實(shí)和買(mǎi)兩層房子是一樣的，就好像平時(shí)居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應(yīng)的你在躍層的二樓放再多東西也沒(méi)有危險(xiǎn)。

3、復(fù)式和躍層的采光問(wèn)題也有很大區(qū)別，復(fù)式的共享空間偏大，好看不實(shí)用，躍層相對(duì)于復(fù)式來(lái)講可使用的面積相對(duì)大一些，但是可創(chuàng)造的空間小，就是說(shuō)給以改的地方不多。還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露臺(tái)，復(fù)式這方面沒(méi)有任何，不過(guò)，樓層方面選擇就多了。

1、通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯*上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室;二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯*上下。

2、復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯*，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類(lèi)型。

3、躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的，可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

4、利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度低處不應(yīng)低于1.5米(含)：　使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。

躍層和復(fù)式的面積計(jì)算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

如：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度*處不應(yīng)低于1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應(yīng)不低于2.1米(含)。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計(jì)入使用面積。

而躍層的住宅假如是完整的兩層的話，它的建筑面積或者使用面積應(yīng)該是兩層的建筑面積或者使用面積之和。但是如果說(shuō)躍層的部分高度達(dá)不到一個(gè)完整的層高的話，坡屋頂?shù)氖褂妹娣e的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

如果是利用坡屋頂作為房間使用時(shí)，除去必要的衛(wèi)生條件、采光。通風(fēng)以外，還需要具備下面的兩個(gè)條件，才能被計(jì)算入使用面積。

1、房間的凈高度較低處不可低于1.5米(含);

2、房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含);

滿足上面兩個(gè)條件的房間的凈面積才能被算入使用面積。如果是房間超過(guò)2.1米(含)的部分不到房間總面積的一半，應(yīng)該按照超過(guò)2.1米(含)的部分的凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

至于復(fù)式住宅面積的計(jì)算方法，參照上面的標(biāo)準(zhǔn)即可。但如果夾層的面積部分滿足上述條件的話，也應(yīng)該被計(jì)入使用面積。