套內面積計算

1、建筑面積（即房本面積）=套內建筑面積+分攤面積

2、公攤系數＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積

3、公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積

4、公攤系數>公攤率

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

（1）套內使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積；C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

（2）套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

（3）陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。

5、套內建筑面積=房本面積*（1-公攤率）=房本面積/（1+公攤系數）

銷售房屋,如果按套內面積計算,對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說,按套內面積銷售的*比較直觀也比較好操作。那對發展商來說,按套內面積計算也不必向業主解釋太多面積差異的產生原因,減少了雙方的誤會,避免了因面積糾紛產生的投訴。所以說,這種套內建筑面積計算*對雙方都有利。

有效保護了購房者的利益,避免了開發商多計算公共面積增加利潤。那么套內使用面積怎么計算呢？

成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。即套內使用面積為套內建筑面積的一部分。

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

1、套內房屋使用面積為臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；

2、套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

3、不包括在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

4、內墻面裝飾厚度計入使用面積；

5、套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率。

1、公攤計算*為：公攤系數＝公攤面積÷套內建筑面積，而套內建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

2、一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的好壞，其會對商鋪的經營產生不同的效果。

3、商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是*的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。

4、如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過于擁擠而不愿停留或者只是過過場，不會激發他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟于事。

5、商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積。

6、套內的使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規定計算）：

（1）商鋪套內房屋使用面積為套內各商鋪功能空間的面積總和。

（2）商鋪套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

（3）不包含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

（4）商鋪內墻面裝飾厚度計入使用面積。