二手房拆改

1、因為二手房特殊性，業內大多是按平方米計算或是按房間數直接打包。“肯定是現在的計算方法*有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強制執行。”

2、如果分項目按平方米收費，拆除項目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除，項目越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。

3、如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。“如果按照項目計費，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項 目多點的要七八千元。”某家裝公司設計師介紹。記者了解到，這種報價雖然低，但如果不在合同和報價單上對所需拆除內容進行明確規定的話，屋主在施工中極容易吃啞巴虧。

4、還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位*設計師告訴記者，談客戶時，如果拆除項目較多，報價較高，為留住客戶，設計師大多會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

承重墻

二手房結構拆改中首先要考慮的就是承重墻問題，判斷是否為承重墻較好的方法就是看建筑圖紙，幾乎能做到一目了然，如果相關資料不足的話也可以通過墻體厚度粗略來判斷，一般情況下超過240mm的墻都是承重墻，如果墻體厚度也沒辦法辨別的話，還有一個辦法就是，和鄰居共用的墻以及外墻都是承重墻。

出于安全考慮，承重墻是不能拆除的，不過也有專業的建筑公司對承重墻進行拆除，然后再通過植入鋼筋等*來加固達到原有的承重力，這樣會非常費力費錢呢，還有要是真想這么做必須先取得物業的同意才行，這點可不能忽視。

改水

以前老房子的水管多是鍍鋅管，這樣的水管不能暗埋，而且還會有滲漏的隱患，因此在裝修的時候較好將全部老管子換成PPR一類的新型管材，然后還要經過暗埋處理，這樣能大大提升室內的空間完整性以及美觀感。

改電

二手房的電路往往會遺留很多問題，有的老房使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未經穿管直接埋入墻內、要么是配電不合理等，只要存在其中任何一個問題，都應該重新做整個室內的電路。要做到合理配電，空調走空調，照明走照明，要用2.5㎡或者4㎡的銅質電線，暗埋時一定要穿管，而且穿線管要選擇優質的pvc管材才行。

防水

二手房本身有防水層，但是經過多次拆改之后，難免會破壞以前的防水層，即使舊防水層沒有被破壞，因為防水層也是有一定年限的，因此還是應該重新做一遍防水層更加安全放心，因此防水項目對于二手房裝修來說是必不可少的，所以別將就。

散熱器改造

二手房的老式散熱器應該沒多少人想留下來繼續用的吧，而且很多時候是需要挪動散熱器的位置的，但這個工程一定要讓專業的人員來操作，改動不合理很容易造成散熱器系統循環不暢或者導致日后產生漏水等危險，一般散熱器銷售商都有專業的服務，小編建議直接找他們，必要時也可以再向物業咨詢相關情況。